【鼎丰推荐】Liverpool——并不是每座繁华都能称其为CBD

2014年09月18日 澳洲房产




鼎丰解读——什么是CBD?



CBD的英文全称Central Business District是指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。CBD概念最早产生于1923年的美国,当时定义为"商业会聚之处"。随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,只有同时具备这四大要素:医疗教育商业以及交通,才能称其为CBD



北半球——1998北京CBD

打造CBD这一概念在1993年国务院批准形成。1998年,北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中,将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路,南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

从那一刻起,这片被祝福的区域房价就起了翻天覆地的变化。98年前后,这片区域均价也就大概4500元人民币每平米左后,那现在呢?

南半球——2014 Liverpool 《2036计划》

“Metropolitan Plan For Sydney 2036” (悉尼 2036 大都市战略计划) 是新州政府为未来 25 年发展规划大悉尼 (Greater Sydney) 计划中明确指出:

•政府未来将会重点发展大西南重镇 Liverpool

•并将其打造成为悉尼第三大 CBD、西南区域中心以及大西部中央城镇


今天小编给大家从CBD的四要素来分析一下,投资回报奇迹如何上演

首先CBD有这么四大要素


医疗


购物

Liverpool的Westfield是新南威尔士州第6大购物中心,全澳排名第16

同比Chatswood的Westfield排名新州第13全澳28,而Hurstville的Westfield排名新州第17,全澳37。

让我们用以下几个区域观察Westfield 对地区房价的影响,以及未来的潜力地区

•Burwood

•Hurstiville

•Chatswood

•Liverpool

无疑Liverpool在这四个区域里成为最值得期待的宠儿


交通

•Liverpool 则是悉尼西部的大动脉。这里四通八达位于 M5 和 M7 的交界点。距离悉尼市区 32 公里,驾车 40 分钟高速直达。

•Kellyville -- 36 km away from CBD(no station, no big shoppingcentre, no big hospital)两房apartment75万以上

•Parramatta – 23km from CBD 两房apartment85以上

对比以上两个区域,Liverpool的性价比毋庸置疑


同时Liverpool火车站是悉尼西部三条火车站的必经之路,直线可达 Parramatta、Lidcombe、Burwood、Central、和悉尼CBD。

政府计划未来建设悉尼至堪培拉高铁,以Liverpool为中心,迅速拉动 Liverpool 地区经济特别是房地产业的发展。


悉尼第二大机场

机场可以提升区域的价值包括,

交通:市政规划必须让城市交通全方位为机场服务,

酒店:机场会为区域带来更多的酒店提升客单价

就业:新机场将为西悉尼的新就业机会将增长到6万个,就业机会的增长将全方位提升区域价值,而Liverpool是悉尼未来两大机场之间最主要的城市


面对这样的项目,位于未来悉尼第三大CBD,45万起的两房(含1车位),您是选择租房还是买房呢?让我们帮您计算一下

本息一起还


只还息不还本


租房

面对这样的机遇,答案还用我们来强调吗?并不是每座繁华都能称其为CBD


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