大多数高收入者都认为租房是那些经济条件较为不好的人的选择，拥有自己的房子不仅是成功的标志，还是一个更好的长期金融决定。

每个人都知道租金是死钱，对吧？但你可曾想过这个澳人长久以来坚信的理念是错误的呢？如果将终身租赁和买房的真实成本做对比，哪一个会是更好的选择？

想想这么一个情景：如果有机会借贷150万元，那么在花150万元购买你自己的房产和将这笔资金分成三份购买三处50万元房产作为出租房的两个选择之间，你将如何抉择？

选择1:购买自己的房产。要评估这个选择，我们必须考虑长期的经济成本。

从历史上来看，平均房贷利率是8%.你购买150万元的房产就相当于每年花12万元。

选择2:如果你选择投资房产并购买了三处均为50万元的房产，那么你的财务状况包括预计4%的租金回报，相当于扣除开销后每周400元。此外，由于这些房产是作为投资之用，你蒙受的任何损失都将获得税惠。

但这样一来，你仍需要一个地方租住，然后你选择租赁一处150万元的房产。这个价位超过了大多数租客的承受范围，因此需求会低于正常水平，你很可能只需要支付占房产价值2%的租金。

若将这点考虑在内，你的每年租金要花3万元，你的金融情况请详见表格1.

表格1

投资150万元房产并租赁一处150万元房产

投资房产租金收益$550k×3×4%,$60000

房贷成本$550k×3×8%,$120000

税前损失，$60000

获得税惠后的损失，$30000

以2%租赁一处150万元房产的成本，$30000

总成本：$60000

这些数据显示，选择购买三处投资房并租住一处150万元的房产，你的年度总开销将为6万元左右。记住，如果你选择购买一处150万元的房产，那么年度成本要12万元。

这个例子说明，虽然两种选择都可以让你最终住进一处150万元的房产，但长期而言，在投资房产的同时租房而住的花费会更少。

除此之外，拥有投资房产你现在就能获得税惠，而不必在退休时候出售你自己的房产（这可能从来都不会发生）时等待资本收益免税情况。但其实，你还可以住在更好的房子里。

你在投资三处50万元房产时，完全可以租住一处450万元的房产，这与购买一处150万元房产的成本是一样的。

请看表格2。虽然数据有所增加，但考虑到租房的弊端，这个计划也是完全可行的。

表格2

投资150万元房产并租住一处450万元的房产

投资房产租金收益$550k×3×4%,$60000

房贷成本$550k×3×8%,$120000

税前损失，$60000

获得税惠后的损失，$30000

以2%租赁一处450万元房产的成本，$90000

总成本：$120000

说到租房的弊端，我们首先想到的是保障。你可能每隔几年就要搬家一次。

第二个缺点就是装修。你可能不能随心所欲地装修房产，除非房东认为能增加其房产价值。

有些房东就是要坚持自己的风格。最近，在悉尼Point Piper有一处售价在700万元到800万元之间的未经装修房产。业主提出的周租是3000元（2%），租客提供2000元（1.35%）的周租，并表示可以彻底地装修两个浴室，对房子进行全面的重新粉刷，以及铺设新地毯。

租客的优势是租客可以以批发价装修这处房子，并按照租客的意愿来装修，与此同时还能省钱。

但房主坚持要按照他们的方式来装修房子。它后来空置了六个月，周租也降到了2800元。

租房或许不适合你，若能改变对成功标志的看法，房产投资策略可能会让你受益匪浅。

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