一位网友去墨尔本游玩，路上偶遇一犹太人，在中国公司做事，讲一口流利的中文，闲来无事，就攀谈起来，听了他的故事，我和伙伴们都惊呆了。

2002年他来到澳洲，当时墨尔本周边最好的别墅每套价格为50万澳币，每套房首付20%。由于澳洲银行在一定期限内允许只还利息不还本金，房租支付利息完全没有问题，他发现，按照这些年来平均的贷款利率，房屋完全可以覆盖每年的利息。

这一年，他管他爸爸借了20万澳币，并且约定未来按照年利率百分之三付给他爸爸利息，他买了2套房，按照每套均价50万澳币计算，2套房首付20万澳币。

2006年这两套房重新评估，那四年的房屋年增长率都在百分之八左右，每套房屋价值就变成了50w*1.08*1.08*1.08=62.9万，每套12.9万，比四年前共增值25.9万，按照澳洲银行的政策，他没有卖房，而是把增值的部分从银行贷了现金出来，按照当时房屋价值62.9万再买一套，首付20%，为12.6万，剩余13.3万没花完。

2010年这3套房屋又重新评估，每套价值85.7万，每套比四年前又增值22.8万，共增值68.4万，按照20%首付，他又买了2套，按照当时房屋价值85.7万，首付20%，为34.3万。剩余34.1万没花完。

2014年后这5套重新评估，每套价值116.6万，每套又增值30.9万，比四年前共增值154.5万。

这时，他把最开始的3套全部卖掉，获益116*3-50*0.8*2-62.9*0.8=217.7万，加上前几年从银行贷出来买房但是买房没有用完的34.1+13.3 共265万。

其它两套部分贷款本金=85.7*0.8*2=137.12万，从银行贷款房屋增值的部分为25.9+68.4=94.3万，这是他欠的钱。

今年他把所有的收益还清银行贷款还剩33.7万，并且还了他爸爸的钱，连本带息28.5万，自己还剩5.2万。

就这样，两套没有贷款的房子让他平均每个月获得大约6000澳币的租金纯收益，在墨尔本也算一个小中产了。通过精明的投资技能，他用了12年，两手空空换来了两套房产+5.2万澳币现金+每年7.2万澳币租金。