【澳迈资讯】墨尔本正在崛起的西区: “西部大开发”下的现状以及规划

2018年05月04日 澳迈海外置业


说起在墨尔本买房投资,大部分人第一反应都是两个市中心:处在繁华商圈内、交通娱乐齐全便利的CBD公寓;或是周边发展成熟、坐拥众多名校资源Box Hill别墅。

然而另一个市中心正在悄然崛起:其区域内住宅价值有着远超CBD公寓的涨幅,同时未来所拥有的资源配置与发展程度也将与Box Hill不相上下


墨尔本西区

西区发展慢?

配套设施落后?

没有名校?

在这个勇者先行,早就赚的盆满钵盈的现在,你的观念out啦!


在澳洲政府《墨尔本2030可持续发展规划》中,西南区为5大开发新区之首,开发面积首屈一指。

 

得益于大面积土地开发、道路桥梁的规划、科研教育资源的集中,使得近几年西区发展步调愈加迅速。

西区的房价涨幅直指新高。根据SQM研究所数据,截至20179月,墨尔本西南部房价涨幅达42%

之所以取得如此佳绩,一方面离不开维州政府的重点支持。

另一方面,相比于土地资源有限、房屋均价高、已无更多增值空间的东南区,西区环境宜人,住宅单价适中,投资置业的成本更低


过去20年的变化

 

随着交通设施的发展规划,西区已不再是封闭的远郊

  • 由墨尔本CBD通往WeeribeeWilliamstown的铁道线路已经成熟;

  • 多达25条城市公交线路也将WeeribeeWyndhamLavertonWilliams Landing等地连接;

  • 横贯Point CookM1高速公路使得驱车20min直达CBD成为可能

西区同样提供了多样化的放松选择及生活便利

  • 西南区最大的购物中心Pacific Werribee现拥有275家店面,包括餐厅、影院、酒吧等娱乐场所一应俱全。完美对标Chadstone

  • 繁华的Point Cook Town Center不甘示弱,一共有超过150个商铺,其中包括最为熟知的AldiColesWoolworths.

谁说西边没有好学校

  • Suzanne Cory High School可谓一匹意料之外的黑马,成立于2010年,在短短7年时间即位列全墨尔本高中第七名

  • Thomas Carr College同样被誉为澳洲历史上顶尖名校之一

  • 历史悠久的Point Cook College则注重培养学生个人品质的全面发展

  • 倡导多元化、为国际学生提供教育支持Westbourne Grammar School也极具潜力。

 医疗资源也并不缺乏:

  • Point Cook Town Center里就有一个医疗中心;

  • Sunshine Central Medical Clinic, Williamstown Hospital, Wyndham Clinic, St Vincent's Private Hospital以及 Werribee Werribee Mercy Hospitals则为各区居民提供完备的医疗健康服务。

已经完成建设的基建项目为区域引进了巨大商机,同时创造了大量就业岗位,积累了人气。 

根据澳洲统计局数据,墨尔本西区是21世纪以来澳大利亚就业市场增速最快的区域之一,是全国平均水平的两倍以上。


下一个20

 

Wyndham市官方数据作出预测:该市及周边地区将在未来20年内增加超过20万的人口、10年内增加超过11万的房屋住宅

这个预测是合理的:地域发展将进一步促进人口增长、带动就业市场的发达;人口密度及工作岗位数量的上升必然刺激当地房屋量需求,房屋的增值指日可待

而正在建设中的项目,将使西区进一步向墨尔本CBD“靠近”——交通规划上缩短进城通勤时间,从设施规划上拉近两地人口密度与发达程度

预计2022年竣工的西门隧道项目将颠覆性改善连接西区和CBD的现有交通系统: 

  • 将西门高速路8车道拓宽至12车道

  • 在高速公路上新建连接M80环路和Williamstown Road的额外车道;

  • 建设人行天桥取代现有立交桥;

  • 建设4.5公里长的全新自行车道和人行道,将自行车行人与车道分开保障道路安全

  • 已经开建的连接西门大桥高速和港口的隧道,可使大货车高效通过减少对居民街道的噪音干扰

  • 西区居民进入墨尔本CBD的时间将比原来缩短20分钟缓解拥挤路况的同时,还将创造6000余个工作岗位

  • Maribynong河上将再建第二座跨河大桥,连接隧道和Footscray的高架公路。

生活设施将进一步完善:

  • 西区最大城镇中心Williams Landing Town Center正在建设中。该中心集商业、购物和娱乐于一体,交通网络发达全面,将进一步推动墨尔本近郊的区域发展;

  • Point Cook第二大购物中心Sanctuary Lake Shopping Centre正在扩建中,除了原有的Coles将转变为全线超市之外,增加的1915平方米将吸引更多的店家入驻并容纳一个医疗中心

  • 斥资300亿的教育城项目,预计2050年建成一座大学园、一个研究中心、中心园区及居民区

文章摘自网络



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