来源：澳洲广角镜

房地产研究与咨询公司SQM Research已对澳洲包括悉尼、墨尔本、布里斯本、堪培拉、达尔文在内的五大首府城市的房价预测作了大幅下调，只有珀斯、阿德莱德和霍巴特幸免。

据Domain房地产网站报导，悉尼的房价已从去年估计的4%至8%的增长，下调至今年的-4%至0增长。墨尔本的房价从去年7%至12%的增长预期，下调至今年的-3%至+1%的增长。

首都堪培拉房价预测已从增长5%至9%下调到增长1%至4%；布里斯本从3%至7%下调到0至3%；达尔文从1%至4%调到-5%至0。全澳平均增长预期从原来的4%至8%下调到了-2%至2%。

之前的预测数字发布于去年10月，但SQM公司表示：“最近几周的拍卖清出率、总资产清单和询问价格等重要指标显示，市场状况在进一步恶化。”

SQM公司预计今年不会出现普遍的房价暴跌，但提出，宏观调控机构——澳洲审慎监管局（APRA）加强对抵押贷款市场监管的举措，加重了国内房地产市场的压力。

SQM公司分析师克里斯托弗（Louis Christopher）说：“目前的数据显示，降低贷款带来的风险正在影响着整个国家的房地产市场。”“这一主要针对房地产投资者的行动，引发了对居民住房需求的下降。”

自2014年以来， APRA推出了几项旨在降低抵押贷款市场风险的措施——投资者和只付利息的贷款一直是主要关注的目标。

由此一来，大银行的投资者贷款和只付利息的贷款数量急剧下降，专家们认为这在短期内不会出现大规模的复苏。

尽管APRA4月26日取消了对投资者贷款的限制，但瑞银（UBS）经济师认为，此举“意味着贷款标准的收紧比我们对基本情况的展望更为迅速”，而APRA正在准备在市场上出台更持久的措施，重点将放在负责任的贷款方面。“这增加了对住房和经济产生重大负面影响的风险。”

SQM公司说悉尼今年房价可能会下跌是APRA的政策所致。克里斯托弗说：“SQM公司认为，假设APRA最近宣布（取消对投资者贷款限制的）政策后，房地产投资者以较低的速度重返房市，悉尼房市可能现在就会出现该年的价格下降，或最好也不过是价格微升。”

这个新的预测是基于APRA今年不会采取进一步措施，澳洲储备银行（RBA）的官方现金利率也不会变动。

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