目前多伦多房市四大趋势

2014年04月02日 加拿大地产置业投资理财


通常来说,4月份常常是决定当年房市走向的一个关键月份,冰雪融化,阳光灿烂,房市上的交易也开始活跃起来。但从今年的市场来看,春季市场明显提前了,3月正在成为影响走势的关键所在。而在这个月中,我们也留意到了市场上凸显出的一些重要趋势。  

 

房源短缺供给有限  独立屋市场掀疯狂抢房潮

(上图为3 Ross重售屋,要价82.9万,最后28个客户抢Offer,以131万成交。)

在最近一个月中,抢房的局面在多伦多市场上愈演愈烈。多家媒体都关注到了目前市场上的抢房盛况,而随着天气的进一步转暖,局面正在日趋疯狂。  

 

此前BMO公布的一份报告曾显示,在当前的多伦多市场中,有44%的买家愿意涉足竞价战。另一份相关的报告则指出,在那些较受买家青睐的社区,超过一半房屋最终的成交价超出了卖方要价。

 

对此,市场上的普遍共识是,竞价主要是由于房源供给短缺所引起的——目前多伦多市场上的大屋挂牌量要远低于历史平均水平,一些居于好地段的独立屋业主不愿卖房,而独立屋的新屋供应仍在放缓,因而在短期内,独立屋市场上供不应求的局面很难得到缓解

 

另一方面,市场上的需求一直居高不下,处于低点的按揭利率也在刺激着人们的入市热情。这些都进一步加重了目前的抢房局面。

公寓售价上涨缺乏动力

(TD银行报告指出:共管公寓今﹑明两年内将有多达7万个单位建成,是以往平均数字的两倍,其中有9000个单位仍未售出。)

一面是独立屋市场上买家们竞相争抢、疯狂竞价的局面,另一面却是公寓市场上供大于求、乏人问津的场景,在多伦多两大不同房型的市场中,正在上演着完全不同的故事。  

 

实际上,一直以来,都不断有专家对多伦多的公寓市场发出预警,日前TD银行公布的一份报告,则再度让我们重视起了公寓市场上的情况。

 

报告中TD指出,公寓市场上需求的疲软以及供应的持续膨胀为价格带来了下行压力,未来两年,大多地区公寓售价或以年均4%的速度下调。  

 

当然业内其它一些机构则反击称,TD所描述的情况有些夸大其实,公寓的回调速度以及程度远远不会有想象的这么严重,在未来,婴儿潮一代的换房以及首购族的入市都会对这个市场形成支撑。而我们也留意到,由于在目前的市场中独立屋竞争过于激烈,部分买家不得不转战公寓市场。

南部市区发力

(上图为 156 Front Street West商业地产项目, 54层,265 米高,面积为 134,766平方米)


多伦多的南部地区正在成为下一轮城市发展的重点区域,虽然在以往的发展中,这片区域常常被人们所忽视。  

 

不少开发商都提出,将在南部兴建新的摩天大楼项目。就在刚刚过去的这一个月中,约克大街20号以及Front Street West 156号两个项目的效果图已经在网上挂了出来。永明金融(SunLife Financial)也有南移的计划,思科(Cisco)则打算将南部打造成公司未来的核心所在地。  

 

显然,对多伦多而言,湾街以及国王街所处的地位将不再是那么垄断性的了。在未来,我们将感受到南部地区的崛起。

新的“优先社区计划”正在推行

(多伦多140个社区重新排名,由原来的22个优先社区增至31个社区改善区域,以后goToronto会专题介绍,敬请期待


大约在8年前,多伦多市府推出了一项名为“优先社区”的计划,此后该计划引起了不小的争议。许多入选的社区对于从天而降的“优先”头衔感到十分尴尬:一方面,被列入该计划则意味着社区和其它地方相比有较为明显的贫穷落后风貌;另一方面,获选该计划的社区可以获得一笔来自政府以及其它非营利机构的不小赞助,这笔钱会用于社区的基础设施建设,以及环境改善中去。目前,政府已经将这些地区更名为了“NeighbourhoodImprovement Area”,也就是说一些特定的社区被挑选了出来,等待它们的将是大规模的改造。那么,已经在这些社区中购房的买家是应该兴奋还是沮丧呢?好消息是,大量纳税人以及慈善事业的资金将无偿涌入他们所在的社区。坏消息是,这相当于告诉其他人,你们这里已经被带上了“贫穷”的帽子,而且你还要忍受社区改造过程中的种种不便。


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