对于购房者来说，最怕碰见的，可能就是好不容易看到一套心仪的房子，却被告知有别人要参与竞价，俗称“抢offer”。抢offer是一场没有硝烟的战争，不仅考验购房者的心理，也考验着购房者的钱袋。通常有多个offer参与竞价的情况下，卖家更容易得到一个高出预期的offer，而购房者却面临更复杂的情况：抢不到的失望离场，抢到的也有可能怀疑，自己是不是冲动之下付出太多？真的有那么多人跟我抢吗？
购房者的怀疑不无道理。尽管加拿大的房地产交易市场已经算是监管得比较完善，信息透明度高的，但是在整个交易的过程中，仍然存在人为操控和作假的可能性。媒体曾经爆出，有个别卖方经纪人，通过捏造假offer，制造假的竞价竞争对手，使得购房者在原有出价上抬高报价，以达到高价售出房屋的目的。这样的个案虽然在投诉总数中所占比例极少，却也影响极坏，不仅扰乱市场持续，也破坏了整个地产经纪行业的声誉。
针对这一情况，2015年3月，安大略省地产协会出台了55号新规（Bill55），规定从2015年7月1日起，代表卖方的地产经纪公司及旗下经纪必须顺应新的要求，规定概要如下：
1. 除非已收到书面的已签字的offer, 地产经纪不得暗示其他买方经纪或买家自己已收到offer。
2. 地产经纪公司必须保存所有的书面offer，或offer概要，保存期限为一年。
3. 如买家经纪或买家下offer后，对于参与竞价的offer数量有疑问，可直接向安省地产协会申请查看offer数量，安省地产协会负责联系卖方经纪公司并查证offer数量。
笔者认为，这一规定并非尽善尽美，在实际操作的过程中可能碰到问题。比如，安省地产协会只能提供offer的数量而不能验证其真实性；竞价有很多在晚上进行，即使有怀疑，查证只能在成交之后等等。但是这一规定的威慑作用将大于实际功效，规定的出台不仅有利于行业的行为规范化，有利于保护购房者利益，也能够维护一个公平透明的市场环境。虽然目前BC省地产协会并未出台相关的规定，不过越来越详尽的行为规范也是地产经纪行业的大势所趋。
对于买方经纪来说，如果offer较晚注册，要及时和购房者沟通潜在的竞争者情况。如果offer注册较早，在offer presentation之前和卖方经纪要再次沟通，确认竞争者数量是否有变化并告知购房者。从购房者的角度来说，防患于未然永远比事后补救要省心省力的多。面临抢offer的局面，事前应根据买房经纪提供的信息，确定自己可承受的最高心理价位，避免临场自乱阵脚。如果有感觉不对或怀疑的情况，应马上和买方经纪沟通，由买方经纪出面协调处理。
经常听到有些购房者抱怨买房陷阱多，“水太深”，经纪的水平也参差不齐。其实任何一个行业都不是完美的，大部分经纪仍然恪守规范，老实做事。找一个能够互相信任，负责任的经纪，是避开购房陷阱的最佳路径。
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