中国人在加拿大如何投资房产

2015年06月03日 加拿大地产置业投资理财



中国人在加拿大如何投资房产











基础知识和准备工作


加拿大是世界上最适宜居住的国家,环境优美,国家政策稳定,其中著名的世界宜居城市多伦多,蒙特利尔,温哥华,渥太华,10年来的房地产均价稳健地翻了3倍,年投资收益率平均在7%以上,作为留学和移民的天堂,加拿大欢迎和鼓励各种外国投资,外国人在加拿大可以买房投资,甚至比本国人还享有优惠条件,最重要的就是65%的贷款来付房款(2.5%年利率),外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款时,需要在加拿大银行开立全功能的账户,以便按月支付月供。您必须亲自入境加拿大,把账户激活,才可以启动该账户的支付功能。

与本地居民一样,外籍贷款申请人可使用委托授权书Power of Attorney (POA),授权加拿大境内的亲戚或朋友处理相关事宜,包括办理贷款和房屋买卖(合法代购)。

在加拿大购置房产税费:房产税每年0.5%,物业管理费,律师过户费,土地转让费一次性2%


非加拿大居民购房流程


1 房地产经纪签订代理协议,同时用POA书形成代购协议

2 锁定心仪物业,例如Condo现房或者楼花

3 购房意向书同时缴纳定金

4 交房,尾款,过户,贷款(有可能需要在加拿大银行驻华机构签字),房屋保险。

5 物业管理服务:出租,房屋维护,房产税费代交.

接下来,您在中国可以遥控一切,通过网上银行,每月租金收入基本上您就可以付银行贷款。





非加拿大居民购房ROI投资回报率的计算



以投资者最熟悉的多伦多市中心的1+11厅公寓为例,价格是338,400$,面积为635平方英尺Feet

总投资成本73,680$=交易费6,000$+35%首付118440$.

贷款30年,利率 2.5%,月供1,608$


第一年

支出18,967$: 月供(12,814$+ 地税20,38$+管理费4,115$=18,967$

收入22,860$: 租金1,905$×12=22,860$

第一年正现金流3,893=2,860$-18,967$

第一年实际收益10,050$=第一年本金6,157$+第一年正现金流3,893$

ROI=10,050$/118,440$=8.48%

(备注月供12814$=本金6157$+ 利息6663$


第二年

支出18,967$:月供12,814$+ 地税2,038$+管理费4,115$=18,967$

(备注月供12,814$=本金6,306$+ 利息6,508$

收入22,860$:租金1,905$×12=22,860$

第二年正现金流3,893=2,860$-18,967$

第二年实际收益10,199$=第二年本金6,306$+第二年正现金流3,893$

ROI=10,199$/118,440$=8.6%


房屋作为固定资产投资的回报,俗称房价上涨因素如果考虑进去,多伦多房价年上涨平均指数为7%,年固定资产投资回报338,400*7%=23,688$




多伦多市中心大学城金融区交汇处热门楼花推荐



Grid Condo: 2015年最具有投资价值的学生公寓


位于市中心Dundas/Javris 东南角,Ryerson University大学门口的高层建筑,楼高52层,500多单位。Grid Condo 是针对学生设计的小户型楼盘,户型有一室,1+Den, 2 室,面积由415到640平方尺,售价20余万起,2019年入住。Grid Condo由获奖著名建筑集团 Page + Steele / IBI Gruop设计及建造,大楼拥有的6000平尺学习中心与刚竣工的Ryerson学习中心遥相辉映,无论上学,下课,学子们都将拥有一个良好的学习与交流环境。楼盘的地理位置也十分优越,周边有加拿大五大银行总部、各大保险公司、证券交易中心等金融机构大厦提供数万高级白领工作职位。对于自住者来讲,这个楼盘非常适合学生、崇尚都市生活的白领阶层及从事银行业的工作者;对于投资者来说,该楼盘租房市场需求量大,投资回报稳定,抗风险能力强。



Stanley Condos



70 Carlton 由名建筑商Tribute建造,楼高37 层,独特设计,约有550 个单位。位于市中心CHURCH 夹 CARLTON交汇处。最佳投资机会,万勿错过。可负担的价钱,极高升值潜质。位置方便,空置率低,出租容易,回报率高。 5分钟车程到多伦多大学、步行3分钟至怀雅逊大学,8至10分钟到各大医院。大门面对枫叶园的LOBLAWS超市。两分钟可达地铁站,往返湖边、北约克或士嘉堡,极之方便



The College condos at Spadina


The College Condos at Spadina 由名建筑商Tribute 精心发展的全新豪华大厦,位处Spadina 夹College隆重推出。大厦座落于唐人街及小意大利社区间,占据城中最繁盛区域之一,邻近Kensington Market,更是多姿多采。在此处,您可以尽情享受充满活力的大都会生活,以及无与伦比的大学气息。多伦多大学只是咫尺之间。 Loblaws将会进注主层及二楼,实在方便大厦住客。售价由二十七余万起。





Citylights楼花


Citylights楼花位于Yonge/Eglinton东北角(99 Broadway Avenue ),步行数分钟至Eglinton地铁站、Yonge Eglinton centre,该中心有餐饮、影院、银行、书店、购物、健身等,该区是西人主流社区,周围商铺、办公大楼、高级饭店、夜总会随处可见,非常方便,该区是多伦多最多名校的地区之一,步行5分钟可到安省排名第24的North Toronto CI名高中。Eglinton大街位于未来交通要道,轻轨线已经开工,预期2020年落成通车,乘轻轨往西可可直达多伦多国际机场。步行指数93/100,交通方便指数91/100,该区深受年轻人喜爱,需求大,极易出租。


加拿大房地产投资专家

联系人:胡 滨


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