【新朋友】请扫描下方并关注「加拿大恒业地产投资」。

【老朋友】点击手机右上角图标「转发分享」内容。

转载文章，请点击底部阅读原文

对于大多数有远见卓识的人来说，海外置业已经似乎成为了一种必须，不仅仅是一种资产的合理分布，也是一种着眼于未来的长期投资。显然，多伦多是海外置业的绝佳地区。如下就为大家详细介绍一下海外置业的六种主要类型和各自的特点。

第一、投资型房产

以投资为主要目的的投资人占有较大比重，一是由于投资渠道比较有限，二是越来越多的人走出国门了解到别处的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。

投资型海外房产在购房前需对投资收益有一个清晰的核算，购房的成本是哪些，装修、修缮的费用需要多少，涉及的税费有多少，一次性缴纳和每年缴纳的款项如何； 投资收益如租金收入如何，是以何种方式租赁，对房屋及内部设施的损耗有多少，包括房产本身的价值、该房产所处地区的不动产价格趋势、该地区受到的法律法规 的限制等，都必须考虑到。而且偏重投资型的海外房产投资者，也需要清晰了解该房产所得收益的相关税收计算，房产出售涉及的税费以及对投资者的要求等。

第二、教育型房产

华人历来看中教育，所以此类房产在近几年极为突显，主要为了子女当前或是未来接受海外教育时生活的便利性考虑而置办，其中也包含很多投资的因素在内。不仅是国内的学区房受追捧，国外一些好学校周边的房产价格也是相对坚挺，而且近年来上涨幅度相对更大。

教育型的海外房产多与孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的要素，针对不同年龄的孩子对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

第三、养老型房产

正是由于人们对生活品质的不断追求，以及对环境、气候等因素的要求，也催生出了这一种对退休后生活享受闲适自在的房产投资需求。

此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计等是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间会相对较多，在海外置业必须考虑到语言、文化、饮食、配套服务等是否适宜。

第四、度假型房产

与养老型海外房产有一定的相似度，对环境要求较高，更偏好于气候温和以及人口密度低的地区，不同的一点是度假型房产居住的时间段较短，以假期休闲为主，放 松、享受家庭欢乐，而且投资人会将自己生活的喜好带入到此类房产的要求中，比如是靠山还是靠海，有无其他配套运动设施如高尔夫、骑马、游艇等。

第五、移民型房产

此类房产通常与该国的投资移民政策相挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房 产类型的限定、给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。

此类房产通常与该国的投资移民政策相挂钩，满足一定金额和条件即可获取居留权。移民型的海外房产关键在于该国对于房产和移民政策的匹配和完善程度，比如对房 产类型的限定、给予签证的类型、获得签证的条件等等，都需要投资人做好提前的了解和对比，选择适宜自己条件的房产及移民类型。

第六、综合型房产

投资人有多项购买需求动因，此类投资型房产需有复合型的考量，综合前五种海外投资房产的特点，结合个人实际情况加以考虑。

转自“gotoronto”

欢迎大家关注加拿大恒业地产投资集团！