温哥华罗布森街1401号“黄金空地”之谜,加拿大地产周刊微信公众号文章

哥华西端（West End）高层公寓、高端品牌商店、各种餐馆林立，就在这个寸土寸金的地方，竟然藏着一块价值数百万元的空地！这就是罗布森街（Robson）的1401号。离这里不远的乔治亚街（Georgia）对着斯坦利公园的入口处曾经也有一块让人好奇的空地，但多年以前那里已经建起了一片公寓。

历史遗产顾问勒克斯顿（Donald Luxton）说，罗布森街和布劳顿街（Broughton）交界处有一大块地，对面就是帝国地标酒店（Empire Landmark Hotel），在勒克斯顿的记忆中，从他1985年搬到市中心开始，这块地就一直空着。“我在温哥华长大。不能说在那里发生的一切我都记得，但对这块空置这么多年的地我有很深的记忆，”他说。“我总是想知道那里发生了什么事？我们怎么可能在地产市场日益膨胀的温哥华看到空地。”

在1900年代早期，有轨电车的通车推动了该地区的迅速成长，勒克斯顿说他确信在这个地块上曾经有独立住宅存在。然后大约在1911年，该地块上建造了公寓大楼。在当时那是一个相当庞大的建筑，三层楼高的公寓，也是西端那时典型的木结构公寓，地面一层是商铺。

根据温哥华市府的记录，在该地址上最后登记的商家是布劳顿杂货店，1970年代中期已经拆除。勒克斯顿可以非常肯定的是，他记忆中从1970年代起这里就是一块空地。“有人在西端有块地却空着，这非常有趣。很显然，地主还在付地税，而这里也是热门地段，想要开发很容易。”勒克斯顿如是说。

地主为香港公司

最新的地产估价通知书上显示，这块17300平方英尺的地价值约840万5000元。记录还显示该地块的主人从1973年起是香港一家名为“梅尔福特（Melford）”的地产有限公司（Melford Estates Limited）。该公司于1973年9月7日在BC省注册登记，登记的办公室地址为布拉德街（Burrard）550号2900室。

从香港政府网站上查到的梅尔福特地产有限公司的信息显示，该公司成立于1973年9月7日，公司性质为私营，至今仍是开业状态。在香港的登记办公室地址为1-3片打街（PEDDER STREET）中央大厦17层。登记的公司董事为许晋平、许晋义、许晋乾、许世勋四人。这四人应该均是香港已故“船王”许爱周家族的后代。

公开资料显示许世勋目前为香港中建企业集团主席。中建企业有限公司是香港一家地产发展公司，主要业务包括地产发展及投资，由已故船王许爱周于1940年代创立。许世勋财产估值在14-15亿美元，为香港十大富豪之一。许晋乾是许世勋的儿子。许世勋另一儿子许晋亨1991年与赌王何鸿燊女儿何超琼结婚，2000年离婚。2008年与艺人李嘉欣结婚。

规划有商业用途

该地块的用途规划为住宅和商业两用，开业范围从保龄球馆、托儿所一直到餐馆或零售商店，可以说没有任何缺陷。然而，温哥华市府说目前还没收到任何开发或是重新规划的申请，也不能迫使地主在上面建房子。

有记者询问市府是否曾经尝试与业主联系，至少可以在这个地块上建社区花园或公园，市府表示没发现有任何此类讨论。

地产顾问兰尼（Bob Rennie）表示，在一个房价飞涨和出租空置率直线下降的城市，需要做更多的工作来鼓励土地所有者更好地利用他们的土地。兰尼认为，市府有责任找到一个解决方案，虽然政府不能强迫地主进行开发，但他们可以鼓励业主。市府确定了那些可建高层住宅的地块，确定了紧贴交通枢纽可以建高密度房屋的地块，也应该注意到那些尚未充分利用的地块并鼓励地主进行开发建设。

但目前，正如勒克斯顿所说，罗布森街1401号仍然是西端的一个“奇珍异宝”。

许世勋的父亲许爱周是第一代船王，战前经营船运及油类生意，于四十年代转移香港为基地，1957年在港成立中建企业，从事基建、航空、房地产开发及投资，主要物业还有中建大厦、亚细亚行、中怡大厦、遐宁大厦、葵涌货柜码头，1966年许爱周去世，其家族业重新分工：由长子许歧伯主管航业，次子许士芬负责矿务，由许世勋掌管地产。

许爱周将生平积累的大量财富及重要资产，如中建大厦等楼宇和亚洲货柜股权放入周兴置业旗下，并以家族信托基金持有，由许世勋三兄弟共同掌管，家族成员每月在基金内支薪而不能直接分得遗产。

1973年、1989年许歧伯、许士芬相继过世后，许世勋成为家族产业的主持人，独自执掌周兴置业，透过周兴置业控有中环中建大厦、遐宁大厦、亚细亚行、湾仔爱群大厦、中怡中心，持有亚洲货柜有限公司若干股权。财产估值在14-15亿美元，为香港十大富豪之一。

除积极参与家族生意外，许世勋曾任恒生银行、香港电灯公司、汇丰银行董事，还担任汇丰银行董事局副主席，以及《南华早报》主编。他私人拥有富丽华大酒店232万股，恒生银行600万股，海港企业6万股。 1987年许世勋将家族公司顺昌航业全部船只售出，套现数亿元，其家族拥有资财约65亿，列1990年香港富豪榜第15位。

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