【大吉豪宅】专栏--看好多伦多公寓及楼花市场的六大因素(下),加拿大一德地产微信公众号文章

4. 稳健的经济及不断提升的就业率将促进楼市健康发展

依据加拿大第一大商业银行皇家银行对加国各省经济发展预测报告, 安省2015年的经济增长率将为2.30%, 这是因为安省的汽车制造业和金融两大支柱产业在2014年的第二和第三季度增长受到了影响, 不过皇家银行对安省在2015年经济发展持比较乐观的态度, 预计2015-2016年安省的经济增长率将都超过2014年的水平, 经济增长率将达到2.3%. 正因为更好的经济增长预期, 2015年安省的失业率将会低于2014年的5.6%这个数字, 2015年安省的失业率将回落在6%. 更好的经济表现和就业市场的预期将给大多伦多地区2015年房地产市场注入更大的发展潜力和增长信心.就经济层面来说, 大多伦多地区2015年房地产市场增长幅度应该会延续2014年的增长势头，全年涨幅预计维持在6.5-7.5%

5. 较低贷款利率是房地产持续增长的有力保障

自从美国次贷危机爆发演变成全球性金融危机以来, 我们逐渐认识了量化的货币政策,以此来刺激经济复苏. 长期推行量化货币政策将导致通货膨胀. 通货膨胀的预期将使投资者放弃货币的持有转向对有形资产的持有, 公寓，楼花等等有形资产将继续受大众青睐.近年来加币兑美元的汇价逐步走低并创历史记录, 在很大程度上阻碍了加拿大对美国的出口,对加拿大经济发展有害无利. 本届政府如今已明确表示, 政府将为 “保证加拿大国民经济增长和就业市场的稳定而竭其所能”, 鉴于美国和欧洲经济发展的不确定性,加拿大央行预计将在2015年后的几年内继续奉行低利率政策, 目前的低利率政策将基本延续至2018年而保持不变. 目前的低利率使我们的房子贷款成本降到了历史的低位水平, 低利率预期将进一步稳定并增进多伦多公寓及楼花市场的强势发展。

6. 低价物业将成为年轻人的消费主流

公寓物业在多伦多市场穏定増长的需求，是毫无疑问的。近几年高速兴建的大量高层物业，除了环保和社区规划政策影响之外，更多是现实需求的反映。前面提到的TD银行报告也认为，目前已完成和正在兴䢖的大批公寓，仍然可被足够的需求所吸收。而做为供应链环节的发展商，他们也一定会密切调查追踪市场需求变化，并且相应调整开工量，不致于出现市埸供应肓目增长的局面。

根据CHMC的资料显示，继今年前三个月加囯城市公寓开工量激增之后，目前的开工量已开始下降了。需要再次指出的是，目前开工的高层公寓项目，很多是两三年前已推出巿场，预售比例达七成或以上的项目。从根本上而言，多伦多公寓市埸的前景，是由其价位，或者是其负担能力指数所决定的。多伦多目前独立屋的平均价已达95万左右，相对而言，均价42万左右的公寓物业，不到它的一半。对于许多初次置业者而言，公寓物业负担能力，显然是轻松太多。

多伦多房价发展的趋势已显示，如同伦敦，纽约等国际性大都市一样，居住在市区中心地段的低层物业，将是富有人士的专利，非一般年轻或中产人士所能负担，在这一客观形势下，如果希望或需要在市区置业，公寓物业就成为了不可避免的选择。随着科技进步和经验的积累，公寓物业的舒适度，合理性和维护成本方面，均有大幅度改善。譬如九尺屋顶的设计，先进网络及保安统的安装，非必要设施的缩减，高效节能材料和设置的引进，以及楼高的提升（减少维护单位成本）等等。它们在改善公寓物业生活品质的同时，也降低了业主们的负担成本（管理费）。公寓物业各方面的特色和优势，在人口近六百万的加拿大第一大都市，其乐观的巿埸前景是可以预期的。

以上是大吉在决定投资楼花和公寓时的基本判断，仅供大家参考。目前仍有少许DOWNTOWN 高端楼盘，望有兴趣投资者来到咨询：647-229-8666

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