六月的房地产市场延续了春季房产市场的火热趋势，仍然处于典型的卖方市场状态。然而笔者在与众多卖家和买家的接触中也发现，不少人对真实的市场状况存在着误解，在买房和卖房的过程中容易误判。这里就列出几种常见的说法，做一做真假判断。
一：当前是卖方市场，我的房子只要挂牌就能很快卖掉。
真相：即使是卖方市场，也不代表只要上市就能超快速的卖出。2015年6月MLS房地产交易系统最新的数据显示，大温地区独立屋存量4910栋，六月份卖出1938栋。公寓存量5792间，六月份卖出1782间。城市屋存量1434栋，六月份卖出597栋。目前市场的存量按照前三个月的平均交易量算，仍然需要三个月才能完全消耗。
进入七八月后，由于迎来了度假的旺季，预计成交量和成交时间都会减缓。纵观滞销的房源，过高的定价、房屋本身有较大的缺点、看房时间严重受限、房屋照片只有一两张或质量很差，是滞销的主要原因。
二：选经纪要选给我的房子估价最高的。
真相：房屋的估值要根据诸多因素综合判断，不仅要考虑以往周边房屋售价，历史售价、市场环境、周边的竞争者多寡、房屋吸引的买房人群都要考虑进去。屋主由于对自己的房屋总是存在感情因素，在估价上容易倾向于估价偏高，也确实有一部分经纪，为了迎合屋主的需求，报出高价先拿下房源，挂牌后再做调整。
要知道市场的反应是真实而残酷的，在北美的房地产市场，大部分购房者谨遵自己的购房资金上限，过高标价的房源基本不看，标价太高容易错过房源刚上市时的销售黄金期。
三：经纪告诉我，第一个offer通常是最好的offer。是真的吗？
真相：这句话在地产经纪的行业里，就好像“Location Location Location”一样经常被提及。如果房屋抢手，在定价时卖家就配合经纪采取了低价入市的策略，经过一段时间的市场曝光，集中收Offer（当前一些卖出超过标价的独立屋普遍采用的做法），这个时候最好的Offer通常是竞争而来的。
如果房屋不是那么抢手，那么这句话是有一定道理的。原因在于，刚上市的房屋处于购房者关注的焦点，是售出的黄金期。此时市场上聚集着看了一段时间房屋、对市场状况及个人喜好已经有清楚了解的购房者，一旦看到刚上市的满意的房源，购房者能够快速的下决定，给出的价位一般也比较合理，避免和他人陷入竞争。
如果错过了这个Offer, 房源在市面上的时间长，前期聚集的看房者已经都看过房源，面对的买家反而一般是刚进场的购房者，这些购房者此时对自己的需求和市场状况尚不了解，处于摸索阶段，因此下Offer会比较犹豫，或试探性的以低价下Offer，由于房源在市场上的时间长，卖家在讨价还价时也处于不利的位置。此时卖家对错过的第一个Offer也只能后悔莫及了。
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