中国人买房的十大死穴

2014年04月20日 加拿大地产置业投资理财



如果有座房子摆在我们的面前,你该如何选择?你有不良的买房情结吗?我们精心整理总结了中国人买房的十大死穴。


中国人喜欢买房,众所周知。在自住之外,在投资之外,只要是有点闲钱,就会贪得无厌的去买套房,更甚至全球疯抢,几乎杀不住车

但事实上,喜欢买房的中国人并不擅长买房,在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌,几乎很少看到有异常冷静的市民。中国人很大程度上都是在被动炒房。


“死穴”之一:迷信广告宣传语


“超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实得价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。


很多人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。


【赠送面积】

阳台、露台、飘窗等本就只算半面积或不算面积;开发商却将这些部分拿来“送人情”,名曰“赠送面积”。据四川省经检总队相关负责人解释,这部分本来就是消费者应该获得的,而不是开发商赠送的。如果房地产开发商确实赠送了房屋的一部分产权面积,这部分没有计价,才真正给消费者赠送了面积。


【虚构空间】

开发商利用隔栅、结构板等方式虚构房屋使用空间,表述为“赠送面积”,达到吸引效果增加房屋销售。


工商局执法人员提醒消费者,开发商所谓的“赠送面积”往往都是规定只能算半面积或者不算面积的;开发商将隔栅、结构板作为赠送面积的,购房者应该考虑到非法搭建带来的后果。

【承诺回报】

开发商在广告上使用“绝对化”以及宣传投资回报的承诺性语言,例如“城南销冠”“绝版户型”“即买即收益”等。


按国家工商总局《房地产广告发布的暂行规定》,开发商在房屋销售中,不得有融资或者变相融资,不得含有升值和增值的承诺。省工商局提醒市民,购买时要根据需求理智购买。


教你看穿房地产广告语!

偏远地段——远离闹市喧嚣,尽享静谧人生!

郊区乡镇——回归自然,享受田园风光!

紧邻闹市——坐拥城市繁华!

挨着臭水沟——水岸名邸,上风上水!


挖个水池子——东方威尼斯,演绎浪漫风情!

地势低洼——台地叠景,冬暖夏凉!

外立面贴砖——托斯卡纳风格!

楼顶是圆的——巴洛克风格!


户型很烂——个性化设计,紧跟时尚潮流!

楼间距小——邻里亲近,和谐温馨!

能看见一丝海——无敌海景!

边上有家大商场——与LV为邻!

没有采暖——自由式供暖系统,节约采暖成本!

没有公交——私属领地,坐拥升值空间!

解穴办法:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实的物业情况


“死穴”之二:买涨不买跌


在房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。


“曾经有一套四环内的房子摆在我的面前,但是我没有珍惜,等到了房价上涨的时候才后悔莫及,尘世间最痛苦的事莫过于此。如果可以给我一个机会再来一次的话,我会立刻买下不止那一套房的很多套房……”在中国,关于房子以及地产商的冷笑话,你可以找到无数。


当房价直上云霄之际,很多人亟不可待的涌进“楼市”,请注意“楼市”这个词汇,这寓意着和股市一样,房地产成为了中国人的投资市场。


这是一种奇特的心理,买涨不买跌。这种买涨不买跌的心理也被开发商利用得淋漓尽致。在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。


解穴办法︰当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。


“死穴”之三:观光式看房


事实上,买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?买现房须知10大惊人内幕!


第一招,不看白天看晚上。


入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。
这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。


第二招:晴天不看雨天看  


再好的伪装也敌不过下雨天,房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。


第三招:不看建材而看格局


不要被漂亮建材所迷惑,房屋机能是否有效发挥,有赖于格局是否设计周全。


第四招,不看墙面而看墙角


仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。


第五招,不看装潢而看做工 


每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致,尤其需要仔细观察,这些都是讨价还价筹码。


第六招:不看窗帘而看窗外


一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否好。


第七招:不看电梯而看楼梯


旦发生灾难,楼梯是惟一逃生之路。


第八招:不看电器而看插座


设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电便利性,小小的插座可不能忽略。


第九招,不看家具而看空屋


家具只是摆设,房屋才是主体,空屋最能体现真正面目。


第十招:不问屋主而问警卫。


任何房屋在屋主眼里都是最好的,而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居情况。


死穴之四:攒足够的钱买房


这绝对是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。


其实,购房贷款在一定程度上是有窍门的。盘算一下银行贷款的利息,以及你常用的投资工具的收益率。


解穴办法:因此,尽量用最少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。要知道,这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在,你完全没必要替银行着急。


死穴之五:炒房炒成房东


看到这个暗穴,你不要笑,租房租成房东并不鲜见,现如今炒房炒成房东也是常事。很多人看到房子疯涨以后,觉得自己上班辛辛苦苦,还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。


因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。炒房不仅制约了现金流,耗费了时间,影响了工作,几套房子就很可能使你心力交瘁得不偿失。


解穴办法:买房就是买房,千万不要有短炒的心理。实在要把买房子看做投资,也要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。


如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题,还得时时关注政策风向,毕竟房市调控是政府眼前的要务之一。


“死穴”之六:盲目入市


比如电视或者报纸的头版新闻中往往会有表现,当政策鼓励而且政策很松的时候,往往是房价相对低的时候;政策控制并开始收严的时候,也正是房价忘乎所以的时候。因为这些国家政策会最直接的影响市场表现。


至于专家学者,最好不要迷信。有人说,每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。北大教授不就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们的屁股能坐在买房者这边吗?千万别迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者,正所谓站着说话不腰疼。


在某种程度上,如果一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员对你说的话,可以认真考虑。


解穴办法:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻;兼听则明。


“死穴”之七:买房可以一次性到位


这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本,到后来卖房时才发现自己是浪费的。


现代社会发展迅猛,各种新东西层出不穷,也许你今天的想法确实是这样,但过几年,你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。


如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?


解穴办法:一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法,发生变化的可能要比什么都没变的可能大得多,因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧,看得轻松点,想想到目前为止,我们谁一直居住在同一所房屋中?关于买房我们也只能做5~8年的打算,至于5年后,那就看发生了什么变化吧。


“死穴”之八:只买便宜不买贵的


俗话说:人不识货钱识货。只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。


请记得,贵一定有贵的价值,对于房子,长远的看来,便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。


解穴办法:不要买已经透支未来很多年的房子,当然有些低价的房子,如果你清楚它所处地段的规划,也是一种投资。买房自住如果不作为投资项目,也会希望至少能够保值。所以买房子,一定要买好的。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的房子买了也是负债资产。如何把风险最小化,把价值最大化,这是每一个买房者需要思考学习的。


“死穴”之九:租房不如买房


这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。我们来算一笔账:现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。


而买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年,最多也就几万元租金,您把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。


解穴办法:好好儿计算一下后,再选择买或者租。


“死穴”之十:使用年限70年


如果看到这里,你对某套房子还是很心仪,那么恭喜你,你就要进入实战阶段了,需要提醒你注意的项目之多可能比你能想象到的还多,在此只能请你首先注意房屋的使用年限。


不就是70嘛,不错,是70年,但是你的房屋还有70年可使用吗?


中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年,很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算,甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算,其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。


因此,乐观的设想,开发商一拿到土地后没有任何空置,立即盘到资金开工建设,估计待得盖成高楼卖到你手里也有两三年时间,所以,房屋使用年限在65年至68年居多。特别要留意的是,你看中的房屋是盖在哪块土地上,这不是玩笑。


所以,购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限,请记得:工业用地一般是20年,商业用地是40年,综合用地(商业、住宅、办公)是50年,住宅用地是70年。


最后,请每一个没买房的或者已买房的消费者认真问自己:你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?

收藏 已赞