数据显示，由于多伦多房价越来越高，其幅远远抛离租金的增长，再加上出租公寓空置率不断下滑，分租屋市场日益火热。然而，由于很多房东并非职业出租人、不熟悉法规，将房子租给了“租霸”（Fake tenants）。他们租了房子后从事非法勾当，给房主造成了许多损失。

据多伦多法律助理（Paralegal）斯图尔特（April Stewart）向本地英文媒体CTV透露，可能是由于分租行情火热，近来房东遭遇“租霸”的案件数量正在加速上升。可是，受出租法规的限制，一旦房东和“租霸”签订租约，将他们赶走是非常困难的事情。斯图尔特透露，她现在正代表一对安省业主夫妇展开诉讼，他们早前曾将房屋租给一个貌似诚实的男子，岂料此人将房子分隔成多间再转租出去。

事后才知，这名男子是一名职业的“租霸”，他在市内租用多个物业，再分隔成多间转租，其中一间房屋里差不多20人。这些人大多是新移民，不了解法规，而且只懂十分有限的英语，很容易上“租霸”的当。

房东发现“租霸”的伎俩后，想收回房屋，可由于本市有保护住客的法规，所以竟然无法将“租霸”和那些分租的租客全部赶走，只好打起旷日持久的官司。斯图尔特说，她从事租约官司已有15年的时间，见过很多房客在出租屋中从事非法勾当的案子，有的人租了房子用来种大麻、有的则是卖淫。不过，她这还是第一次见到这么夸张的“租霸”。

仔细甄别房客很重要

斯图尔特坦言，房东要找一个好租客，犹如选一个理想的配偶一样。一旦“结错婚”，要“离婚”并非易事。因此她建议，业主如果想要保证自己的利益不受到侵犯，在签约前一定要花一些时间去与未来租客面谈，并查证未来租客所说的话是否事实，然后才决定是否将物业租给对方。

虽然本市的出租法规偏向租客的利益，但却允许房主搜集未来租客的资料及进行查证。一般来说，“租霸”由于信誉不良，所以不太用真名。房东可以要求求租的人士在填写租客个人资料表格时，填下姓名、现居地址和出生日期等资料，随后立刻要求对方出示有照片的身分证明文件，以核实他填写的资料是否属实。

除了查证个人信息，房东还可以去查核这人的信贷资料，以了解这名未来租客的财政状况等等。在同租客的首次面谈中，房东不妨问他们一些尖锐的问题，包括有哪些人会入住、人数总共多少、是否会分租等等。在签订租约的时候，尽量写地细一些，列明禁止的事项，以及违约的后果（例如面临法律诉讼）等等。为了避免矛盾，租房还是“先小人，后君子”，入住前把什么什么问题都白纸黑字得写出来比较好。

文章转载自：加国无忧，作者：牧涛

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