华人比例最高的豪宅区_富豪山庄(Bayview Hill),加拿大地产置业投资理财微信公众号文章

上期在“凯旋和爱神谷西豪宅区”推荐的重售屋要价是248.8万元，性价比是不是非常高？！区域好、地块大、价格又实惠，确实令人心动。好，本期介绍的豪宅区是富豪山庄，敬请各位斧正……

富豪山庄（Bayview Hill）的名气在多伦多华社里可用如雷贯耳来形容，这几年来房价涨势惊人，目前在该社区几乎找不到150万以下的房子。到底这个社区有何独特魅力使得房价能够一涨再涨呢？

地理优越、交通方便

富豪山庄最早兴起于1990年代初，90年代末开始大规模开发。社区西起Bayview 大街，东至Leslie大街，南起第16街，北至Major MacKenzie。富豪山庄延续Bayview这一条多伦多“龙脉”向北拓展，与多伦多南边的Forest Hill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、LawrencePark（劳伦斯公园）、Bridle Path（骑马径）等豪宅区处于一条中轴线上，其上风上水的旺位被多伦多华社所公认。

所以，从城市规划的角度不难看出，最初的大多伦多的长期规划就是主城一路向北，沿着Yonge街这条分界线，东西两边400和404高速公路把安大略省北部最主要的几个城市连接在一个高速公路速达区内。

富豪山庄五分钟车程可达Hwy404高速公路，经404往南可连通DVP高速公路进入多伦多市中心，或者由404高速转东西向的401高速。

配套完备、生活便利

富豪山庄由于配套完善，生活非常便利。在Hwy7和Bayview Ave之间有沃尔玛超市、在Elgin Mills和 Leslie之间有Costco大型仓储超市和Metro超市，周围还有Home Depot、Winners、Hillcrest Mall、时代广场（Times Square），还有很多华人商店及超市；小区北面有多个大型购物中心，东面还有大统华（T&T，华人最大超市），北部最大的商住综合体王府井将会成为北面的太古广场……生活所需要的几乎所有物品都能在社区不远处找到，生活非常便利。近二十年来，各个族裔的商家纷纷落户于此，配套设施完备。

环境优美、设施完善

要成为经典豪宅区，社区环境尤为重要。富豪山庄区内有一条小溪BeaverCreek纵贯南北，经过二十年左右的迅速发展，还拥有四个大型社区公园。豪宅区内地势平坦，树木成荫，整齐划一的独立豪宅，家家户户精心设计园林园艺，对于讲究风水学的客户来说此地不失为一个上选。与其他百多年的豪宅区处于闹市的自然环境相比，这里的空气质量显得更加清新宜人。

社区最大的公园是BayviewHill Park，社区活动中心设立于此。社区活动中心在组团正中心的平面方位上，距离各个小的居住组团都很近，步行都很方便安全。里面有游泳池、篮球场，寒暑假有各种DayCamps供孩子们挑选。尤其有华人的各种兴趣班，例如书法、绘画、舞蹈、唱歌等等各种项目。家里有老年长者朋友们也无需担心生活枯燥，活动中心旁边有网球场、篮球场、足球场，还有Playground以及树木环绕的大片绿地，是晚饭后散步的绝佳场所。

另有一个大公园Helmkey，在Bayview Hill ElementarySchool旁边，里面有两个很大的Playground供小孩们玩耍。靠近16街还有一个Ada Mackenzie Park。Spadina Rd.& Weldrick Rd. E. 处可以去到一个很长的Trail，里面绿树葱葱，令人赏心悦目，散步或骑单车的绝佳去处。

豪宅区内的地势平坦，树木成荫，沿着溪谷的Ravine山涧豪宅背靠河谷，景色宜人宁静而致远。区域内多为尽端路，突出了富人的私密领地，既幽静又富丽。由于小区相对较新，道路两侧树木不高，但是其园林景观设计考究，园区整体环境非常幽美。园区全部是整齐划一的独立豪宅，每栋豪宅精心设计园林园艺，让人心旷神怡。

居民富裕，华裔为主

富豪山庄里，目前各个族裔均有在此居住。二十年前，富裕的香港移民大量在此购买新房置业。如今，不少大陆投资移民和富有的技术移民均纷纷抢住此区。这几年华社中在此抢Offer的比比皆是，所以在大家的印象中，富豪山庄的房价更多的是华人推高而至。

据悉，该社区的华人比例较高，主要族裔有华裔70%、东印度裔9%、意大利人6%、波兰人2%、希腊人2%。富豪山庄的平均家庭收入高于15万，99%都为业主居住，基本上没有出租。它属于教育水平很高，年收入也较高的社区。

名校配套、成绩优秀

华人传统重视子女教育，因此，华人喜欢居住的社区，一定是拥有好学校的社区。富豪山庄内公私名校云集，BayviewHill Elementary School是一所非常有名的公立小学。过去5年在安省2327所小学中排名46。学校内设有托儿中心（Daycare），有课前课后看顾服务（Before& AfterSchool Program）。学校设有学前班到8年级。学生读完8年级以后，可以在Bayview Secondary School 就读高中9至12年级。关于Bayview高中的详细介绍，可以参详微信公众号goToronto第28期的《多伦多华人追逐的高中2——Bayview高中》。

富豪山庄附近还有一个私立学校HolyTrinity School，提供从JK到12年级的课程。该私立学校建校于1981年，目前约有800名学生，学习成绩非常优秀。

优品豪宅、宜居景观

富豪山庄是相对独立的豪宅区，面积约4平方公里，区内都是高级独立旺宅。大部分建造于80年代，南边豪宅房龄较长而北边和东边豪宅较新，宽阔的街道和宽大的Lots地块是最大的亮点。因为在二十多年前土地供应十分充足，区域规划政策比较宽松，开发商不受城区规划的限制，将其定位为高端豪宅区，经过多年的发展，形成了目前华裔熟悉的列治文山市的富豪山庄。

区内的宅地宽度至少在50英尺以上，70英尺以上的也不在少数，深度超过150英尺。这种大Lots宅地建豪宅，在同期或之后开发高档社区中是很少见到的。加上其宽敞整齐的社区道路设计，以及充足的公园绿地，使其整体社区的高档豪宅区风格充分展现。

在单体上，3车房的房子在该区尤为集中，自带游泳池的豪宅极为普遍，价格在150至500万加元左右。建筑风格统一都是二层独立屋，建筑面积在3500-6500平方尺之间，房子大多是4至5甚至6睡房的独立屋。

此社区建成时，正值港台移民迁入加拿大多伦多的高峰期，当时很多富人在此买房置业。政府为保持其街区的独特性，规定车道只能用砖铺砌，屋顶颜色更不能随便变更，使得区域整体统一，还不失风格各异。房主最不愿意见到的高压电塔和不想听到的火车声都远离本区域，所以房价的保值能力颇高，是自住或长远投资的绝佳选择。

富豪山庄优雅气派，步入社区内就有强烈的感受。大路进入小区的每个入口都有设计别致的石面门面，给人一种高贵沉稳欧式品位的感觉。它的人口密度远小于周边其他区域，也是大多地区难得一见的。大多数的房子前庭后院都经专门设计和园艺绿化打理，房屋专修也都比较考究。由于各个房子都有典雅气派，所以整个小区给人一种气势非凡的感觉。