加拿大楼市踏入7月通常都会略为平淡，但今年情况不同，市道异常蓬勃，多伦多屋价升势持续，与6月比较增长2.4%。而与去年同期比较上升8.4%，刷新高位纪录。

国家银行经济师Marc Pinsonneault指出，多伦多、温哥华及咸美顿的屋价上月齐创新高，带动全国的平均水平也升至歷来的高位。

跟进重售价格变动的Teranet国家银行综合屋价指数7月份与6月比较上升1.2%，也较去年同期增加5.1%，保持连升7个月的势头。

与对上1个月比较，安省咸美顿市以2.7%的单月升幅领先其他10个都会城市，多伦多以2.4%紧随其后，而渥太华-加丁诺也有不错的表现，上升2.3%。

温哥华屋价单月升幅稍后落后，只有1.6%，但若以按年计算的表现来说，则以9.9%的增长高踞榜首位置，显着抛离全国的平均增长水平。

排在次席的多伦多的屋价在过去1年累积的升幅亦显着，高达8.4%。另方面，被视为楼市新热点的咸美顿的增长也有6.7%。

经济师Marc Pinsonneault在简报中表示，这个全国综合指数在7月升至歷来高位，但实际上只是多伦多、温哥华及咸美顿创新高，在其余的8个市场，与去年同期比较，屋价平均微跌了0.1%。

值得留意的是，甚至乎在炽热的多伦多及温哥华，远远抛离全国水平的表现并意味着所有类型住宅的价格走势均强劲。

这名经济专家指出，事实上，这2个市场的共管公寓屋价升幅较为温和，分别只有5.1%及4.7%，若非其他类型住宅录得超过10%的价格增长，全国的屋价水平在过去1年应只会略为上升。

资料显示，合共有5个城市上月的屋价录得单月的跌幅，当中幅度最大的是卡加利市，高至1.9%。与1年前比较，这个备受油价下跌困扰的城市的屋价也下跌了2.3%。

与此同时，哈利法克斯的表现也欠佳，与卡加利一样出现了「双跌」的纪录﹐按月及按年计算的跌幅分别是1%及0.6%。

根据Teranet的资料，一般来说，7月份不少人度假，置业的意欲暂告回落，以致楼市略为淡静，但今年市场例外，全国各地的异常蓬勃，只有哈利法克斯及温尼辟例外。

这也许与利率继续维持在超低水平有关。加拿大中央银行上月再度减息0.25厘之后，市场人士已预期楼市的需求可望持续下去。

温尼辟的屋价上月录得0.5%的单月跌幅。

而中国买家在房屋购买中占到了多少呢？

1、在温哥华购买300万以上豪宅的所有买家中，来自中国内陆的买家占了70%；

2、在购买100万至300万房屋的买家中，中国人仅占21%；

3、购买100万以下房屋的买家中，中国人则减少到11%。

本次调查的数据来自Macdonald Realty Ltd在温哥华的三间办公室在2014年所经手的1500间房地产交易信息统计得出。

其中：

1、公寓和镇屋占了所有交易量的62%为962间；

2、独立屋则占38%；

3、在所有的高于200万的独立屋交易中，几乎所有的买家都是中国人。

不得不说，还是中国人有购买实力啊！这也是为当地经济发展做出贡献啊！用合法资金购买本地物业，且是在法规规管下进行，房地产产业也因此受益，带动就业。这么多中国买家，于是有些人就把房价上升的责任归到了中国人身上，真的是这样吗？

中国驻温哥华总领馆总领事刘菲认为监督和管理房市的并非中国买家，如果一个市场出现问题，也应当问责负责单位，而不是片面的归咎个别族群。截至目前，本国没有任何资讯能确切证实海外买家造成房价上升之理论。