联邦证券（CommSec）经济学家塞巴斯蒂安（Savanth Sebastian）表示，低息、澳元汇率

回落，加上悉尼、墨尔本及珀斯房价暴涨，这三大因素也许在未来数月中引发新一轮购房潮。“随着澳元汇率走低，澳洲房产市场在外国投资者眼中渐渐显得富有吸引力。澳洲房产市场上的外国投资者人数可能高于其他国家。”塞巴斯蒂安对澳联社表示。“尤其在全球风险胃纳普遍提高的状况下，澳洲房产市场将更加受欢迎。”

　　塞巴斯蒂安认为，外国投资者对澳洲住宅的需求不可能减弱，但澳洲市场需要一些时日才有新盘供应。

　　RP Data上周公布的数据显示，澳洲房价在2013年暴涨将近10%，其中悉尼房价涨幅最大，高达15%。紧随其后的是珀斯房价，涨幅为9.9%。而自2013年4月以来，澳元汇率下降14%，至89.5美仙左右。塞巴斯蒂安表示，一旦把租金回报考虑在内，悉尼住宅的回报率可高达20%。“我认为澳洲央行不乐意在2014年看到类似情况再发生。”

　　尽管现在说澳洲央行开始加息还为时尚早，但有迹象显示长期利率将跟随房价大涨而上升。长期利率在过去6周中不断上升，澳洲国内现在流行一个观点，即利率几乎触底。“有明显迹象显示，澳洲利率差不多接近最低点。在未来12个月内，利率将反弹回升。”塞巴斯蒂安说。借贷者正开始考虑利率因素，大约17%至18%的人选择固定利率住房贷款。诸如Mortgage Choice等贷款经纪表示，2013年12月份固定利率住房贷款的需求量正在增加，高达33%申请者选择固定利率住房贷款，环比增加3%。

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