房叔每天接待很多买家，首先询问的第一句话一定是您的预算是多少？！现金还是贷款？买家首先要确定个人的经济状况，尤其是很多国内买家，心中没有概念伦敦房产价格差距很大，根据预算缩小房屋搜索范围能省时高效的找到心仪房源。
确定好以上两点之后开始选择想要购置房产的地理位置，投资者需要考虑房产的投资潜力，政府在周边是否有新的城市规划。（房叔每周不定时推荐伦敦市政最新动向，读者可以查看历史消息阅读）自住者需要考虑孩子将来学习位置及周边学校，学区房是需要考虑的重要因素之一。
确定好以上两点之后开始选择想要购置房产的地理位置，投资者需要考虑房产的投资潜力，政府在周边是否有新的城市规划。（房叔每周不定时推荐伦敦市政最新动向，读者可以查看历史消息阅读）自住者需要考虑孩子将来学习位置及周边学校，学区房是需要考虑的重要因素之一。
英国较大房屋所搜网站有 Zoopla, Rightmove,OntheMarket.等。（年底房叔也会推出自己的全新中英文搜索类平台，方便国内及国外买家更实时的了解伦敦最新最全房源，请读者拭目以待）
买家对选中的房产出价，经过与卖家的反复协商，买卖双方敲定最终成交价格。房屋中介一般会从中撮合，以促使交易达成（但房屋中介是站在卖家一方的立场， 而不是买家）。 在这个阶段，虽然买卖双方在房产价格上达成一致，但交易还不受法律保护，购房者根据自己的意愿可以自由终止房产交易的进行。一般以私人协约式出售的房产，在讲价阶段不需要交押金。在出价阶段，房屋中介所提供的任何关于房产的描述必须准确（但仅限于中介向购房者展示的信息）。根据英国法律，除了房屋节能性能的信息以外，卖家没有义务向买家提供任何房屋细节。因此，关于所选房屋，买家一定还有很多不知道的方面，这些都会在接下来的几个购房步骤中逐渐分晓， 直到最后依法签订合同。
房屋评估鉴定师将对房屋的建筑结构，目前状况和安全系数等做出详细的报告总结。对房屋做评估鉴定并不是买家必须采取的买房步骤，但如果房屋是通过银行贷款购买的，银行通常会要求买家出示房屋评估鉴定书。如果鉴定师认为房子没有大的严重问题，买家的律师将进入下一步去调查房产的合法所有权；而银行（如果准备申请贷款）将正式办理相关贷款手续。
买方律师在国家地产登记局（UK Land Registry）查证该房屋所有权的注册登记档案是否属实。这里的登记档案记录了目前房产的所人，房产土地所有权的性质（是永久产权房还是土地租借产权房），以及房屋周边土地归属的具体划分。登记档案还会记录此房产是否在法律上存在任何特别限制，这些限制可能会对房产价值产生影响。买方的律师同时开展对房产相关背景的全面调查，包括从政府部门收集该房产所在地域环境，排水系统和未来建筑规划等方面的信息，调研可能给房产带来负面影响的客观因素，例如是否靠近嘈杂的马路或工厂等。
如果房屋的注册登记档案和房产实地背景资料都没有大的问题，买方和卖方律师将着手起草房产买卖合同，合同条款内容都按照规定有章可循。双方一旦签署了合同，房产交易就将受到法律保护。通常买家会在此阶段向卖家支付房价的5~10%做为押金。绝大多数私人协约式交易的房产，从签署合同到最后的交易完成，即交付房款，通常需要1个月的时间。在这段时间里，买家一般会为新房做准备（例如为新家添置家具等）；银行也会利用这段时间把购房者申请的贷款转账给买方律师，最终经过卖方律师，进入卖家的账户。买家的名字也会随后记录在国家地产登记局（UK Land Registry） 的注册登记档案里。绝大多数私人协约式的房产交易，一般从最初的价格协商到最后的房屋交接需要3个月的时间。如果中间环节出现延误，则整体交易时间相对延长。
需要注意的是：
目前伦敦二手房源处于供不应求阶段，平均20个买家竞购一套刚需房源，所以买家需要做好竞价的心里准备。
更多伦敦房产干货信息，关注房叔！！
关注房叔，品英伦！
本文由房叔编辑，部分资料来于悦居英国，欢迎转发，未经授权，拒绝转载！
点击文章最后左下角 阅读原文 了解伦敦二手房源信息。
