慷慨的中国投资者正在将越来越多的钱搬到美国房地产市场。根据美国NationalAssociation of Realtors 6月发布的报告，2011年3月至2012年3月这12个月期间，国际买家在美国购买房产的总金额为825亿美元，其中，中国买家占11%，约90亿美 元，仅次于来自加拿大的购房者。而2009年，中国买家在国际买家中的比重还只有5%，增长趋势明显。

    稍早前National Association of Realtors公布的另一份报告显示，流向美国房地产市场的中国资金来源十分复杂，包括来自中国个人投资者、企业、国有金融机构等。

    这份报告指出，来自中国的个人投资者倾向于直接购买美国的住宅物业，或者通过离岸公司购买商业物业，还有一部分投资者则会选择EB-5项目，目的是获得美国永久居民身份。

    中国企业有时则会购买废弃的工业厂区进行开发再出售所开发物业，或者在二手房市场收购不良资产，主要是商业物业，翻新后出租。

    此外，中国的国有银行对于美国房地产市场的热情也在升温，投资的方式包括向美国大城市的房地产项目发放贷款以及投资REITs产品。报告称，中国的银行在2010至2011年一年内，光是向纽约市房地产项目发放的贷款就达到了10亿美元。

    让中国投资者对美国房地产项目产生兴趣的原因众多，包括人民币对美元在过去几年内大幅升值，中国国内通货膨胀加剧，以及对美国物业升值潜力的看好等。

    国内一家基金管理公司高管表示，其所在的公司正计划募集美元基金投资美国房地产项目，“我们在做人民币基金的过程中发现，不少投资人同时有很多外币，这些投 资人通常从事贸易、加工业，有一部分外汇留在海外，面临贬值的风险，尤其是留在香港换成港币的资金，贬值尤其厉害。于是这些投资者希望将持有的外币投资到 美国。”

    该高管表示：“美元基金的资金来源并不用我们担心，我们有一位客户，仅其一人便持有1亿美元外汇，关键是要选好项目。我们会在美国 的‘笑脸地带’寻找项目。我们感兴趣的投资对象是可以出租的居住型物业，这些物业的价值比较恒定，目前我们已经在和几家美国的资产运营公司讨论购买大学园 区的宿舍，集中经营、分散出租。因为越是经济不好的时候，读书的人越多，租金会越高。购买下这些物业后，委托美国合作伙伴经营，每年获得6%~7%的回 报，合适的时候再做成金融产品，卖回给国内投资者。”

   “我们会吸取日本的教训，当年日本人提出‘购买美国’，结果都退出了。我们的策略是找一个美国的合作伙伴，一起投资，这样就减少了法律上、财务上、税务上的障碍。”该高管透露。

另一家位于上海的房地产金融集团CEO也表示，其所在的公司正计划投资美国纽约的商业物业项目。

   “首先，和国内的房地产项目相比，美国资产有更高的回报，并且不需要操太多心，一般来说，完成项目收购后，进行再融资，再对零售物业进行升级即可以获得不错的 租金回报；第二个原因，虽然美国的税负很重，不过投资美国房地产项目有相应的避税方法，而如果将美元带入国内，投资国内房地产项目，税率会比投资美国更 高；第三个原因，美国的贷款利息比中国低，融资成本也相应较低。”该CEO这样解释为何选择将钱投向美国而不是国内。

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