【李奥答疑】澳洲置业为什么可以只付利息 Interest only?,澳洲房产投资微信公众号文章

李奥· 导读

澳洲的银行是允许我们只还贷利息（interest）不还本金(principle)的！这一点似乎对很多国内同胞是非常不能理解的。见过很多学生的父母来这边看房，看好了就要pay-off.不是想显示自己多有钱，只是他们已经习惯这样做，反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清，又何必慢慢还贷呢？下面让李奥来分析一下。

♢ 为什么可以只还利息？参见产权的问题，国内房屋使用权70年，所以你当然要在你房屋使用的期限内把钱付清，不然不是等于白用了？而澳洲的房屋是私有财产，即forever,无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

♢ 为什么要只还利息？ 既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的塑求。银行愿意借钱愿意担保，愿意做合伙人投资80%我们就不要和它争啦。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果你没信心，就少投点钱，多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来啊。pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不但不能退税还得因为投资盈利而上税！

如果实在忍耐不住证明"中国人都是大款"的心态怎么办，教你一招，向银行申请一个off-set account,把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是off-set account是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息产生。

（文章采编自网络）

==================================

李--奥--国--际--

李奥国际注册于澳洲。是一家以房地产开发、海外置业及重大商业投资项目服务的跨国房产集团公司，总部位于澳洲的全球最宜居城市墨尔本。目前公司的项目主要在墨尔本、悉尼、布里斯班等澳洲首府城市，项目以期房公寓、别墅为主，同时深入涉及澳洲土地买卖、矿山买卖以及酒庄和农场投资，并可以为客户推荐留学移民专家。

回复【】内的数字就可轻松查看相应内容。

【111】澳洲房产投资的价值何在？为什么人们疯狂的争抢澳洲房产？

【112】投资澳洲房产、海外买房的常见问题。

【113】稀缺，优质！国内最具价值的房产项目推荐

【114】海外房产投资市场中，租金回报率、空置率、学区房认定和您想象的不一样！

【115】查看最近最热门的房产投资活动

李奥国际投资集团联络方式：

微信ID：leoihouse

新浪微博：李奥国际

官方网站：www.leoihouse.com

厦门

座机：0592-2962965