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“温哥华西区豪宅买主大多是华人”说被质疑凭姓名难证外资影响温楼市罗品信忧变种族标签

虽然有数据证明这份报告，但还是有其漏洞

近年来，中国大陆富人在温哥华抢购豪宅的消息不绝于耳。但直至今年中，BC省长克里斯蒂·克拉克面对有人呼吁限制房地产投机，还说没有数据支持这样的“感觉”，她认为外国投资者在温哥华地区的房地产投资还是没有当地人多。

今天（11月2日），《国民邮报》刊登的一篇报道引用了专项研究的数据，证实了温哥华西区约70%的豪宅确实是被中国内地买家买走了。

《国民邮报》所提到的这项研究名为“温哥华市西部社区独立屋房主的类型：一项个案研究”（Ownership Patterns of Single Family Homes Sales on the West Side Neighborhoods of the City of Vancouver: A Case Study）。

研究涵盖的日期是从2014年8月至2015年2月，正好6个月。在此期间，温哥华Alma街以西的地区上市出售的独立屋总共172所，总价值5，25亿加元。平均每座独立屋售价305万加元。（2015年温哥华独立屋的平均价格为150万元）。

而这172家豪宅买家有18％没有申请银行贷款。这意味着约 1亿加元来路不明的可疑资金注入了温哥华房地产市场，其中大部分来自中国。

研究显示的另一个令人惊讶的事实是，这些豪宅主人中有36%是不工作、没有多少收入的家庭主妇或学生。

大卫·伊比（David Eby）是西温地区的省议会议员，来自新民主党。他在此项研究中积极协助研究者，市政府规划师Andy Yan。因为选区居民抱怨说，原来的社区正在被掏空，投资者根本不露面，物业不停地转手，以及洗钱和逃税的猜疑。

伊比说，这项研究填补了温哥华的数据空缺，“证实了一段时间以来居民对中国内地买家的传闻和感受。实际上，我们现在还没有真正把这种现象当成一个问题。而其它城市或地区已研究过并采取了行动”。

加拿大到目前为止还没有统计外国房主的信息，此次研究中房屋买家的国籍也尚不清楚。研究者只是从购房者的姓名拼写方法判断，其中有66％的人是中国内地的名字。

实际上，172座豪宅的购买者中，华人购买者占到所有买家的73％。另有百分之五的买主是企业，但其背后的投资者是谁不清楚。在32所售价超过400万的豪宅中，有94％的买家是华人，其余6%登记的是企业名字。

该研究还显示，在以学生名义购买的豪宅中，每8所中就有5所是直接用现金购买的，平均价格为 320万加元。

| 凭姓名难证外资影响温楼市

CMHC高级市场分析员阿达马奇指出，不能以物业买家姓名证明买家来自海外，以及是否新移民。他认为，大温楼市海外投资份额仅为4%，难以影响整体楼价，但可帮助提供出租单位货源。另有分析师称，目前关于海外买家的可靠统计资料有限，希望看到更多数据。

阿达马

较早时，卑诗大学(UBC)城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦发表最新报告，指出温市西区靠近及包括UBC范围内，在去年8月至今年2月的6个月内，共录得172宗独立屋成交数字。在这些房屋买家中，以非英语化中国名（non-anglicized Chinese name）登记者高达66%。

甄瑞谦

对此，CMHC卑诗市场分析中心高级市场分析员阿达马奇表示，这不能证明房屋就是由海外投资者购买。她说：“屋主或许是移民，来到这里后购置物业，正如我们其他人一样，但这不能全面反映大温海外投资情况。”

阿达马奇强调，该报告选取的是一小部分富有的温哥华西区，并不能适用于整个大温地区。她认为，当局使用数据时要准确，而数据提供者也要特别说明数据的适用范围。

| 海外投资者市占率仅4%

CMHC市场分析员萨姆（Richard Sam）也认为，姓氏很难显示屋主的来源地及移民时间。身为亚裔，萨姆说：“例如我的姓氏萨姆，并非常见的中文姓，但我相信还有很多拥有像萨姆一样的姓氏。”他还指出，现在针对海外投资者的调查非常有限，希望日后可以看到此类数据。

萨姆

阿达马奇也称，虽然还没有针对海外投资的明确调查，但目前有五六个相关数据点（data point），她说：“这些数字点都显示，海外投资者市场占有率较小，仅在2%至4%，并不会对大温的总体市场造成很大影响，但在个别区域中的独立屋和柏文，这一数字可能较高，但在大温地区，甚至是在温市，影响还不大。”

对于之前针对温市房屋空置率的报道，阿达马奇称之为误解，并称难以确定是否真的有此类空置率，因为无法提供统一的衡量标准。她说：“我们已知的是，投资者为本地提供更多的出租单位，譬如过去5年，出租柏文提供的房源是纯租赁楼房的10倍。若没有这些房源，现在租赁市场情况可能更艰难。”

| 华裔购西区豪宅报告罗品信忧变种族标签

对于UBC城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦撰写报告，指温哥华西区接近七成豪宅由拥有“非白人化姓名华裔”购买，温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，担心该报告可能隐含种族标签。

罗品信称，房屋是当局所面对的挑战之一。他认为，应务实去处理这个问题。

当被问及海外资金是否正推高房地产价格，罗品信指出，温哥华主要由移民所组成。他又促请省府多下工夫，取得房地产买卖的确实资料，从而了解实际情况。

另甄瑞谦指出，该统计资料是由温哥华—格雷岬(Vancouver-Point Grey)选区省议员尹大卫（David Eby）提供。尹大卫承认，有关购买物业资金，可能是来自华裔的加拿大人。

| 学者建议提高物业转让税

有本地学者建议，倘若当局真的想规管外资买楼，以减轻本地人购屋负担，其实毋须直接限制外资买楼，但可考虑提高海外买家的物业转移税(Property Transfer Tax)。

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，专门研究房产泡沫的卑诗大学(UBC)地理系教授利伊(David Ley)指出，对豪宅征收更高的物业转移税，同时对一般房屋保持低征税，将是一个相对“容易”的政策选项；这样可在大温地区产生经济均富效益(trickle-down)，让低收入人士逐渐从富裕人士的财富增值中受惠。

在卑诗省，物业转移税是在物业所有权从卖方转至买方时须支付的税项。据省府规定，买屋价42.5万元或以下全免物业转移税，45万元以上要付全数，没有豁免，税率首20万元1%，剩余部分2%。例如买60万元房屋，需要一次过付1万元给卑诗省府。

怡富地产公司（Royal Pacific）副总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时表示，他反对直接限制外资买楼，毕竟外资买楼同时，也买车、买家具、甚至子女付高额国际学生费读书，这都有利本地经济；若一定要规管外资买楼，适度提高物业转移税确实是一个好方法。他说：“可将海外买家的物业转移税，税率调高为3%到4%，但对本地居民仍维持目前的1%到2%。”

有调查显示，很多海外买家在温哥华投资置业，往往利用本国税务漏洞转移资金，将所购房产登记在配偶、子女或公司名下，以规避各种税收。