由于房价高企而没有能力拥有住房的租客占历史新高，如今60%左右的25-34岁人群在租房。低利率支持更多的租客购买自住物业，8月份自住买家贷款上升6.1%。自住买家入市是否能够支撑地产继续稳步增值？澳洲地产是否有泡沫？地产投资的成功人士，新总理Turnbull，会出台政策打压房市吗?

众多机构对房价的预测不一，有涨有跌。因此，投资人比之前更需关注地产的投资策略。这包括考虑房价的影响因素。上一篇，我们浅谈了其中之一，墨尔本新铁路项目。

这次，我们就简单聊聊另一件时事，今年十月发布的2016墨尔本规划讨论稿。墨尔本政府自2012年起就开始撰写墨尔本规划，旨在为墨尔本今后40年长期发展提供方向，使墨尔本继续成为宜居城市。 2016讨论稿基于2014墨尔本规划和MAC（2015）报告，它保留了2014版中的诸多原则，建议加入气候变化和能源效率、保障性住房等新章节。

在住宅方面，2016讨论稿强调房屋多样性，增加成熟区域新房比例，提出70/30目标，即70%的新房（而非2014版中的61%）要建在成熟区域（established area），30%建在新开发区（greenfield growth area）。这样可以使得人们接近现有的工作、服务、交通设施。

时事可能会影响住宅供需。而什么样的住宅比较容易受到人们的持续追捧、经受住市场的波动呢？市场上出现了怎样的新现象呢？新政府还有哪些热门议题可能会影响住宅价格趋势呢？有什么策略可以有效实现投资利益最大化呢？

由于篇幅有限，在这里暂不一一细说。欢迎参加11月讲座，继续了解情况。