瑞士信银：中国买家对澳洲地产的需求消退。
由于中国消费者系紧钱包，外国对澳洲地产的需求在2015年已经放缓，这给已经面临监管机构对投资房贷实施监管和可负担性变差的房市带来更大的压力。
“中国对全球地产的需求可能在今年减少30%。”瑞士信银的分析师Damien Boey和Hasan Tevfik估计。
这个趋势似乎也蔓延到澳洲。
“自从8月份人民币贬值后中国买家的身影在外国房市不再那么活跃了。”他们说。
“降低中国对外国地产需求的主要因素不是资本管制，而是中国消费者信心的减退。”
“基础问题是中国经济的走软。”他们说。
“当局正在收紧信贷基准，结果是阻碍了收入增长、财富和中国居民的购买力。”
“考虑到这些情况，可能的结果是2015年中国购买澳洲地产的数量会陷入停滞。”
本地居民将欢呼竞争减少的可能，特别是那些打算在很受海外投资者欢迎的悉尼、墨尔本和布里斯班买房的人。
很难衡量海外买家对房价的准确影响，但是海外买家的激增肯定为房价周期的繁荣提供了额外的支撑。
但是瑞士信银的观点是中国买家并未从市场完全消失。
他们援引了NAB的地产报告，后者显示外国买家在3季度购买了六分之一的新房，以及接近十分之一的二手房。
但是他们说外国买家购买澳洲房屋的停滞恰逢房市进入了少许供应过剩的阶段。
“需求需要提升才能保持价格的稳定。”
他们说如果中国对澳洲地产的兴趣大幅减退，这将损害依赖地产行业的澳洲经济的复苏。
“风险是房价持平或者下跌，让经济更难以吸收矿业冲击。”他们写道。
“在供应增加，本地需求减少的背景下需要更多的中国需求来维持房价的平衡。”
“如果外国对房产的需求不再增加，很可能当局需要进一步刺激经济。”
他们认为：“RBA及时和大幅度的降息可能会帮助稳定房市的需求。”
但是有理由相信中国买家在海外买房的趋势会在长期内走强。
他们提到了中国不断增长的中产阶级，后者对购入新资产很有胃口。
考虑到中国投资选项的短缺和资本流动的放松，中国资金流入海外房产的趋势依然会保持强劲。
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