澳元贬值成吸引海外买家法宝 中国买家抢滩购置海滨豪宅

2015年11月02日 重庆澳利通澳洲房产



拥有一栋海滨物业一直被澳洲人视为人生头奖,但这样的物业正越来越多地成为海外买家的囊中物。


从位于悉尼港的超级豪宅到维州海岸线上一栋价值1100万澳元的宅邸,近期澳币暴跌使得在澳洲购买豪宅的主意变得更加诱人。


“Mosman的海滨豪宅对中国买家很有吸引力,”悉尼Ray White Lower North Shore的中介Sandie Dunne女士说,她的数据库里有一套位于12-14 Hopetoun Avenue, Mosman,价值4000万澳元的港湾豪宅。


“据保守估计,Mosman海滨地区大约70%的豪宅都卖给了中国人。”她说。


尽管去年,另一位中介没能在推广活动中以4000万澳元的价格卖掉这栋豪宅,但Dunne女士对于达到这个目标似乎很有信心。毕竟,自那时以来,澳币对美澳元的汇率一直在下跌,这相当于海外买家享受了30%的折扣。


此外,悉尼东区也出现了不少大宗交易,包括小派克(James Packer)在Vaucluse的房子以大约7000万澳元的价格售出,而这栋房子甚至都不是海滨物业。Mosman的最高价格纪录是隔壁一套2250万澳元的豪宅,是在2007年创下的记录。但现在,有一帮口袋更深的买家空降到这里,他们可能是外籍人士,也可能是侨民。“这是Mosman大放异彩的时刻。”她说。



这栋房子是20年来第一次上市,占地2400平方米的面北超大地皮,可以俯瞰整个Middle Harbour,潜力巨大。买家很有可能会重新划分地块甚至推倒重建,可能会重新坚称多套物业,以满足外国投资审查委员会(FIRB)的要求。她说,已经有海外买家对这套房子表示感兴趣。


Palm Beach并不是中国买家置业的传统地区,但LJ Hooker Palm Beach的负责人David Edwards先生认为他们可能会为澳洲歌剧传奇人物Dame Joan Sutherland夫人位于24 Rayner Road的豪宅破例。


“如果外国买家想要买下一块地皮进行重新开发,那么这将是一颗隐藏的明珠。”Edwards先生说。


“这是一个千载难逢的机会,因为这是北岸最大的海滨地皮,这是非常特别的。”


“售价将介于650万澳元到750万澳元之间。”他认为外籍人士将会特别感兴趣。




对于目前悉尼市场上如此高的房价会使得很多投资者望而却步,毕竟如此高的房价,未来资本升值空间会有所限制,再加上租金收益也没有达到理想地步。不过对于海外买家,尤其是中国买家来说,澳元近期表现的连连贬值可谓是好上加好。澳元贬值意味着中国买家能够以同样的价格购置到更好的住宅,再加上中国平安银行推出的零首付低利率房贷政策,此时正是绝佳的入市良机。






收藏 已赞