柯克兰市位于贝尔维尤市以北,雷德蒙德市以西,毗邻华盛顿湖,交通便利。可以在柯克兰市中心的码头,乘坐观光游艇游览华盛顿湖。随着谷歌公司等科技公司的进入,本来就拥有优越地理位置的科克兰市,加速了各方面的发展。传统意义上,柯克兰市分为南北两部分,南柯克兰区域属于邮政编码98033,北柯克兰属于邮政编码98034。因为美国常以的邮政编码来区分当地社区的档次,所以柯克兰市98033的区域要普遍好于98034的区域。好处体现在有更好的社区环境,更干净美丽的街道,更繁华的商铺,更好的公立学校,居民人均收入更高等等,当然98033地区的房子无论是整体价格还是单位面积价格都要明显贵于98034的地区的房子。总体说来,柯克兰市既有单价较为便宜的有一定年份的房子,也有单价较贵的新房,豪宅。各种需求都可以在这里找到目标。公立学校普遍不错,但也有高低之分,处于更好学校附近的房子,当然更贵。
柯克兰市房市
2014年柯克兰市全市房屋出售价
中位值:$471,000美元
2014年柯克兰市
全市房屋挂牌值:$459,000美元
但这两个参数对于大多华人买家并不具有太多参考性,因为上面两值涵盖了所有房产,不管是800平方尺还是4000平方尺,不管是建于1920年还是2014年,而华人买家一般考虑状况较好,位置较好,年份较新的房屋,如果加上这三个前提条件,那么据普诚地产统计,2014年柯克兰市能被华人普遍接受的房产中位值一般应当在$600,000美元左右,平均单位价格在$300 美元/ 平方尺(约合人民币¥20,000元/平方米)。
而且前面提到柯克兰市邮编98033的区域要明显贵于98034的区域,所以2014年柯克兰市98003区域平均出售价为:$600,000美元,而98034区域则为$400,000美元。
柯克兰全市过去三年房价平均年涨幅为6%左右,黄金地区接近10%。
下图为柯克兰市2011年到2014年全市房产平均挂牌价示意图:
柯克兰市学区学校
柯克兰市属于Bellevue School District或Lake Washington SchoolDistrict这两个学区,是西雅图地区非常好的学区,这两个学区里有西雅图地区很好的小学,中学及高中。一般来讲,南柯克兰,也就是邮政编码98033的部分所属的公立学校要明显好于北柯克兰即98034的部分,这也是南柯克兰的房价要明显比北柯克兰贵的原因之一。
柯克兰市顶级公立学校分布图:
顶级学校名单
小学:
Discovery Community School
Carl Sandburg Elementary School
Juanita Elementary School
Lakeview Elementary School
Mark Twain Elementary School
Peter Kirk Elementary School
Community School
中学:
Kirkland Junior High School
Northstar Middle School
Environmental & Adventure School
International Community School
高中:
International Community School
Lake Washington Technical Academy
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