先租房后买房是一种生活方式

先租房后买房是美国人成为有房族的一种方式，但现在民众买房则面临一些困境，有的人是因为房价高、收入低买不起房，有的人是背负债务较多，只好先还债后买房。而在美国房地产市场还存在一个大的制约因素，那就是住房库存量低，二手房的库存量只占现有住宅的1.9%，在好的社区新建住宅炙手可热，即使价格较高，也还是不缺买主。那么美国哪些人是购房的主力军，他们购房的主要考量是什么，年轻人和中老年人在购房上有什么不同，这些都可以成为观察美国房地产市场状况和美国人购房特点的窗口。

美国房地产经纪人协会2015年12月发布的一份调查显示，88%的受访者认为购买住房是一个好的财务决定，而且年龄越大越认同这一点。对于美国多数家庭而言，家庭财富主要体现在住房上，早买房就等于早积累财富。72%的受访者认为拥有住宅是实现美国梦的一部分，独立住宅、两辆汽车过去被视为中产家庭的标准配件，而现在年轻人买不起房也被他们看成是美国梦消失的一个要素。当然拥有住房还是美国人的追求，94%的租房者表示他们在未来一定会拥有住房。在租房者中53%的人是因为买不起房子而租房，30%的人是不希望买了房子后自己成为房奴所以租房。而从租房到买房转变的主要因素则包括家庭、财务和地点等，33%的租房者买房是因为结婚和组成家庭，26%的人是家庭财务得到改善，13%的人是喜欢上在某地居住，7%的人是由于有了较稳定的工作。

25至44岁人群购房比例最高

住房是家庭最基本之需，没有住房住的人群应是买房大军的主力，美国18岁以上人群都可称作是房地产市场的消费者。由于受房价、收入等因素影响，美国不同年龄段人群买房的比例存在较大差异。根据美国人口普查局公布的社区调查数据，25至44岁人群是购房比例最高的人群；24岁以下人群购房比例最低；65岁以上人群虽然多数成为退休族，但这个年龄人群购房仍有一定比例。表1的数据反映了从2005年至2014年美国不同年龄段人群买房的比例变化，其中较引人瞩目的是，18至54岁人群买房比例下降，而55岁以上人群买房比例上升。2005年18至24岁人群购买住房占当年购买住房者的比例为7%，到2014年比例下降到5%。

25至34岁人群购买住房在2005年占当年购买住房者的比例为31%，是所有年龄段人群中占比最高的；到了2014年，这个年龄段人群购买住房占比下降到29%。2005年35至44岁年龄段人群购买住房占比为26%，2014年下降到23%。虽然如此，25至44岁人群依然是美国买房人群的主力军，2005年这个年龄段人群购买住房占比为57%，2014年占比依然超过50%，为52%。45至54岁人群购买住房的比例变化不大，占比基本保持在17%至18%之间。2005年55至64岁年龄段人群购买住房占比为11%，2014年上升到14%。65岁以上年龄段人群购买住房2005年占比为8%，2014年上升为12%。

为何美国65岁以上人群还有不低的买房比例？

当然他们买房不是为儿女置房，这个年龄段人群多属于退休族，美国人退休后为了更好地养老，往往在住房上打主意。首先儿女成家立业，原先的大房子只有老两口住着显得空荡，将大房子换成小房子不影响居住质量，而且还能增加养老钱。二是美国人退休后，喜欢到房价较低的地区生活，这样卖掉老房子，再买新房子，这一切都是为了让养老钱更充裕，所以退休老人买卖住房在买房族中占有一定比例也就在情理之中。

本文由资深地产经纪George 高提供，内容及图片转载自阳光理财网。

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