都市生活繁忙，越来越多的购房者开始倾向于设施齐全、物业管理周到，价格又相对可负担的公寓(Condo)。
公寓式物业也又分不同的类型：新房、二手房、以及尚未完工的楼花。选择多了，有时买家会觉得束手无策，不知道该从哪儿下手。本期我们就一起来看看这些不同类型的Condo式物业，希望能帮您在购买上做出更明智的选择。
楼花
“楼花”（Pre-sale），是指尚未竣工或仍然在建的未完工物业。作为地产投资的一种选择，相比于土地或独立屋，楼花占用资金相对较少、变换也更加灵活，既可自住长期持有，也可出租、投资或转手卖掉。
可负担的价格和宽裕的付款时间，是购买投资Condo楼花最明显的优势。如果您希望有一套自己的房子，可以分期付款，而且首期不用太多，楼花就是一个好选择。
通常买家在购买楼花时，只需先付Condo全价的5%-10%，在银行保函（bankguarantee）的保护下，房子盖好之前开发商并不能动用这笔钱，直到交房。
另外，对于投资者来说，Condo楼花也是一项很好的投资项目。按照开发商打地基、建楼、到内部装修，楼花的价格也随着每个步骤的完成而不断增加。等公寓建造完成并面向市场开始销售时，将楼花以当时的买进价按最新市场行情进行转售，利润也就随之而来。
Condo楼花在户型、楼层、朝向上也有很多选择。出售楼花的房地产开发商通常都会开放Condo预售展销中心，除了一些必备的楼盘信息资料之外，有的还会提供样板间给潜在买家一个最直观的感受，让他们对建成后的Condo设计风格、内部设施等有更深的了解。
不过，作为一种投资，购买楼花也是有一定风险的。其中最大的弊端还属其中的不确定因素。在整个Condo项目竣工之前，买家并不知道最终公寓的质量如何。建造项目延迟竣工的可能性也有可能存在。因此投资和买房专家建议，有意购买Condo楼花的买家尽量要选择有良好口碑的知名大房产开发商公司。
除了要详细了解该公寓本身的各项情况和建成后的发展，合同的签署和任何交付款项之事宜也是购买楼花时必须要严格把关的地方。一定要检查合同上是否有相应的保留条款，例如：何种情况下买家可以放弃交易，退还楼花；如果发生此类情况，首付押金是否可以全数照退还是只退还其中的一部分；在购买楼花的合同中还要特别注意包含关于什么时候可以转让楼花的相应条款。
新公寓
买“新”房，住“新”家，很多人既然决定买房，就想买全新的。
总体来看，新建的公寓，在小区环境设计、配套设施方面总是比年份较老的二手房有优势。买家可根据个人爱好来选择装修风格。购买新屋后可以享受的新屋购买保养计划(New Home Warranty),也可以为买家提供一定保障。
购买新屋公寓与买其他类型房产一样，都需要了解建筑商的信誉、口碑、合同上的各项细节，例如交房时间、房价所包含的配套设施等，避免影响买家的日常生活。
二手公寓
有很多购房者买房时将目光投向二手房，是因为二手房看得到、摸得着，价格也比同一区的新房较低。而不少在最近10年内建成的旧公寓的配套设施，其实和最新楼盘相比差距并没有很大，单价却低于周边的新Condo很多。
地产经纪和律师们提醒买家，千万不要因为急于入住而忽略了对文件和资料的检验。请专业验屋师对房子进行检查，如果验屋结果有问题，一定要在合同上写明由谁负责维修，维修时间及在何种情况下可以撤销购买合同等。
鉴于购买二手房的手续较为繁琐，还要防止碰到伪造证件卖出他人房产等非法行为，买家最好还是请专业地产经纪和律师协助进行交易。
楼花、新房的升值潜力不小，二手房凭着较高的性价比也一直是市场中的热点，但无论选择什么类型的公寓，购房者都需要结合切身的需求和未来生活方向的定位，进行全盘考虑。
本文由新海岸地产提供
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