假设一位中国买家要在澳大利亚买一套价值100万澳元的新独立屋（house）用于投资。他首付20%，须向银行贷款80万澳元。在悉尼（新州）、墨尔本（维州）以及布里斯班（昆州）不同的州须缴交赋税分别是多少呢？我们来详细列举并对比一下。

悉尼：

购买100万澳元新房须缴纳以下政府赋税：（参见新南威尔士州税务局官方网站局）

印花税（stamp duty）:$40,490

土地税（land tax）以地价为50万计算：$1,188

（土地税按年征收，每年随着地价浮动变化土地税额也随之变化）

贷款登记费（Registration of mortgage）:$107

过户登记费（Registration of transfer）：$214

政府征税总额为$41,999

墨尔本：

购买100万澳元新房须缴纳以下政府赋税：（参见维多利亚州税务局官方网站）

印花税（stamp duty）:$55,000

土地税（land tax）以地价为50万计算：$775

（土地税按年征收，每年随着地价浮动土地税额也随之变化）

贷款登记费（Registration of mortgage）:$111

过户登记费（Registration of transfer）：$1,366

政府征税总额为$57,252

布里斯班：

购买100万澳元新房须缴纳以下政府赋税：（参见昆士兰州税务局官方网站）

印花税（stamp duty）:$38,025

土地税（land tax）以地价为50万计算：$4,000

（土地税按年征收，每年地价浮动土地税额也随之变化。在昆士兰州，50万的地价如果是澳洲居民无需缴纳土地税，如果是外国人则需缴交4000澳元土地税。）

贷款登记费（Registration of mortgage）:$163

过户登记费（Registration of transfer）：$2,689

政府征税总额为$44,877

至于贷款方面，按澳大利亚某银行的收费标准，贷款80万须缴交以下费用：

一次性房贷开帐费（Home loan establishment fee）：$600

一次性房地产交割费（Settlement fee）:$200

固定利率申请费（Rate lock fee）:$750

安全担保费（Security guarantee fee）:$200

安全附加费（Additional security fee）:$150

贷款手续费总额为$1,900

以上信息仅作为参考，每个购房个案都不一样，大家可以到澳大利亚各州的税务局官方网站进行查阅，上面有详尽的解释。