首先我们要知道在澳洲海外买家购房是有相关规定的：外籍人士在澳只能购买新房、期房或空地，而推倒旧房建立单户新房，一般不会定义为新房。而且外资审查委员会FIRB官方网站明确地指出，房屋新旧关键在于重建的住宅是否“增加澳洲房源供给”。

看明白了吗？这个意思就是说除非开发商拆倒旧房子，然后盖好的新房可以加强该地区房源的供给，才能算是新房可以让海外买家购买。小编为大家举一个例子：如果有一栋独立的旧住宅，推倒后兴建成为两栋房子则视为新房，因为是一栋变成了两栋，但是如果建了一个和之前一样是一栋的独立住宅，那就不能算是新房了。

这虽然看上去似乎没有什么，但却有可能带来投资者上百万澳币的损失！要知道最近几年来澳洲投资的中国投资者络绎不绝， 很多富裕的海外买家都比较喜欢投资澳洲的房产，特别是占一片土地的House，而这个新规一出，很多买家或者开发商可能就接受不了了…..

特别解释一下，这里说的一栋是一套独立的房产不管你建几个房间那还是属于一个栋，与房间数量没有关系。比如人家买家明明想要一栋独立的房子，但是开发商根据新规定要在这个土地要建两个以上的独立房子。因为在新规中，如果新建的两个独立的房子都被一个买家买下的可能性不太大，首先费用可能会超过预期，除非是特大级别的土豪，但如果只买其中一个房子就意味着要和别人共享这一块土地资源，这确实是有一点纠结的说….

这新政让我好郁闷啊.....

还有对开发商而言最关键的一点就是当地市政的土地政策，是否会批准在低密度区域可以建立中等或者高密度的楼盘，还有就是申请拆除现有的房子再新建一个也需要得到当地市政的批准，还有分割土地建筑大小面积等等都需要严格按照市政的标准来执行。这首先就是一笔不少的申请费用，其次就是漫长的等待期，对开发商来说时间就是金钱啊……

但要是政策说变就变的话确实好麻烦，比如申请下来了结果市场变了对开发商和中介来说也是一个比较大的打击，这个新规一出面临着大量中国买家的流失。比如墨尔本很多开发商投入几百万澳元的资金，本打算在Glen Waverley的Monash市政区附近翻新建高档住宅，结果这新规一出就有一点悲剧了…本来想把旧房子推平新建豪华住宅的想法化成了泡影…

虽然有些开发商已经开始应对新政策，目标也是瞄准中国买家，但开工之后的市场价与预期的价格势必存在落差…这样可能在一定程度上还会面对国内买家的流失…

这个规定毕竟只是刚刚推出来，很多地方似乎还有待解释，房地产中介也对政策的变化感到疑惑。比如在什么特殊情况下可以得到建房特许？房产到底如何分新旧？目前外资审查委员也没有给出明确的答案，开发商可能就是要先行试法了…

新规看似对开发商影响重重，但令买家倍感压力的是购房时要缴清开发申请费，而费用一旦交付，便不可退款……比如一户价值350万澳元的住宅申请费约为2万5千澳元。不过这样一来，本土的华人买家也许会借势购得好房，因为他们的海外竞争者已经被新规挤出市场。

可问题又来了，以往在澳暂居的买家可以购买的房产数量没有上限，但现只能购买已建成的一栋住宅，因此澳洲本土的买家也会受到一定程度的牵连。不过小编觉得这个新政策主要是对比较高端的海外买家或投资客来说影响比较大，对于经济能力一般的首次置业者来说似乎没有什么太大的影响。