出租地下室落圈套 被賴租金難索償

2016年02月11日 美国58




紐約市規定地下室不能作為住房出租。

布碌崙居民鄭先生問:我在8大道有套房子,為了多賺點錢,把地下室改裝成幾間小套房出租。去年10月有個華人找上我,說他想租我家地下室的一套房間,我帶他看房後他很滿意,想要跟我簽兩年租約;其實我一般不租長約,不過看在對方很有誠意,聊起天來感覺人品、個性都不錯,就和他簽約了。

沒想到這個租客只繳了第一個月的租金,之後就拒絕交房租,說地下室還住了其他人、不合他的意,至今三、四個月了他都還沒繳付房租;這幾個月來我怎麼催討都沒用,租客還說我出租地下室本來就違法,要他搬走就得付他3500元賠償金,那我豈不是作賠本生意,不僅沒拿到好幾個月的房租,還得付他錢請他走?想請教律師,我能否上房東房客法庭把這名租客趕走?

律師朱益民答:你的租客說得沒錯,地下室不僅不能改裝成出租空間供人居住、即便不改裝也不能作為住房出租,如果今天沒有其他人同住在地下室,你也是違法;我想你的租客知道相關法律,是有備而來。

租約裡面隱含著法律規定:房東所出租的空間是適合人居住的空間,而地下室並不符合法律規定,因為你違法在先,你便難以在法庭伸張房東本來有的權利,包括收租金以及在租客不付租金時通過法庭去告租客或趕租客。

一般來說,因為你違法,而租客有兩年租約,因此租客可以說他的有效租期有兩年,他作為租客的權益可以在法庭上獲得伸張,但房東的權利一般較不被法庭支持。

現在你的租客要求你支付賠償金才搬走,如果你不願意,也可以採取其他方式補償,比如說提供相比更適合居住的地方給租客,例如你的房子二樓還有個房間,出租給租客就屬合法;相信此方法也不容易,因為租客可能會說不滿意。但因你違法在先,怎麼做都比較為難。

房東違法出租地下室的案例在華人社區頻傳,不僅有房東房客糾紛問題,房屋局查到也會要求房東繳交罰款,因此房東務必守法,只能將地下室用作居住以外的其他用途。


转自世界日报

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