【今日房产】亚太集团房产投资系列讲座–2016游戏人生

2016年02月16日 今日阿德莱德


亚太集团房产投资系列讲座 (185)
2016游戏人生

亚太集团Bohem房产项目

各位朋友,大家好!

在新年假期间,我们公司的员工以及部分VIP客户欢聚一堂,举办了一场亲子活动:家庭大富翁对抗赛的形式拉开了序幕。


下午2点多钟正值温度最高,爸爸妈妈们带着宝宝陆陆续续来到公司参加大富翁游戏。看着孩子们洋溢着兴奋的小脸,我心里也欢快、兴奋起来。安排好座位后,朋友们个个摩拳擦掌。


亚太集团佩斯Ascot Waters房产项目


“三缺一,你快来这儿坐吧!”这架势听起来倒像是麻友们迫不及待地要开始打麻将了。J


我转身一看,好家伙,年龄大一些的孩子已经跃跃欲试,忙着研究规则、分发现金,有些会玩的开始教其他人,个个都是一副要一决高下的气势。年龄小的孩子的家长们坐得端端正正,好不容易找了一个放松的机会,连孩子都顾不得,手里紧忙着算钱、摆东西。小孩子也乐得自在,盯着零食、糖果的桌子仿佛找到了根据地。


我没有玩过澳洲的大富翁,在游戏之前连听带学也大概掌握了规则。然而,这一场游戏却第一次让我感到有压力,因为每个玩过的人都说:“大富翁看似简单,想要赢,却很难!”


亚太集团悉尼
Waitara房产项目


“不能始终想着凑地块的颜色,而错过了买地的机会,再小的租金收入也是收入。”这是一个资深玩家的建议。


于是我先站在离我最近的一桌玩家前观战。这一桌是各行业的精英,每个人在现实生活中都有投资,对投资理财也颇有自己的见解。


他们的出手也确实利落,基本就是走到哪里,买到哪里。这其中有一个运气非常好,不仅有机会买到更多地皮,而且总是获得资金奖励,而其他人恰巧不是“进监狱”就是“罚款”,只能眼睁睁看着他的资产越来越多。

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然而随着地皮的迅速增多,他手中的现金流出现了问题。尽管不时有租金收入,但财政困难已然成为制约他继续发展的因素。于是他当机立断,保留了可以建房的地皮,抵押了其它的地块用作建房,不仅提高了租金收入,同时这一做法帮助他度过了经济危机。


亚太集团阿德莱德CBD房产项目


轮到我们这一桌,情况又大不一样。因为一直都有投资的概念,加之听了前辈们的建议,所以一上来我们也是买、买、买。然而我们运气都差不多,都交过税、蹲过“监狱”、付过罚款,还要交租子。


而且因为先前抢地,所以我们当中没有一个人可以凑足了颜色来盖房子。手中的现金虽然曾因为置业而迅速消减,但到后来,大家领了工资,收收小租子,也慢慢稳定下来。


问题来了,一直这样下去,我们就是等着拿稳定的工资,收最便宜的房租。没有大损失,也不可能有更大的收获。没有突破,怎么办?于是我们开始商量做交易。


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在交易的过程中,未来房租越高的地皮交换成本越高,通常是要拿另一块地皮加所换地皮的价格作代价。接下来的几轮里,资金流动明显迅速起来。这时候发现,真正区分高下的,就是手里的资金和自己的运气了。


我运气不错,尽管花了高价购买了地皮,但是因为交易块数少,外加运气好,多得几笔奖金,在资金充足的情况下,按能力一下子建了好几套房子。其他人常从我地块上经过,很快,收回的租金就已经抵消了当时的支出,我借着租金,又可以连续交换地皮,继续建房。


我左边的朋友就没有我这么幸运了,尽管她也建了不少,但是成本低,租金回报也相对少,相反,她需要为我们的房子源源不断地支付租金,手里的现金很快就没了,处在了经济困难期。


由于时间关系,我们不知道谁是最后破产的那一位。但是从当时的趋势推断,一旦手头的资金供应不足,就只能将房产抵押,换取现金。而丢弃了房产,就是丢掉了另一个重要的收入来源,如果运气不好,扣扣税、罚几次款、进个监狱,就真的离破产不远了……


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这个看似简单的游戏,让我思索颇多。游戏中的每一步都像是在现实中我们的每一次决定。我看到了安于现状的稳定,也看到了适时投资的回报。我们可以不懂游戏规则,但一定要懂投资策略。


运气好坏只是投资成功的一个方面,手中的现金流过于充足,实际上是损失了很多投资的机会,没有发挥现金最重要的流动性特征,为自己带来更高收益;而不顾一切盲目投资,使得资金太过紧张,不仅守不住曾经花高价购得的房产,损失房产和租金,而且资金链的断裂会影响整体的布局,打乱投资计划,让自己深陷一个进退两难的局面……


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或者这便是大富翁游戏深受大家喜爱的魅力所在,不同的年龄,不同的经历,玩家想法、策略和结局都不相同。在这个虚拟的游戏世界里,我们经历了人生中最安全却又最真实的投资体验。当游戏结束回归到现实,它带给我们的体会和启发,或许能指导今后我们对资金的管理和投资。 

作/编者简介:殷浩 Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于五星级阿德莱得大学MBA(工商管理硕士/战略投资和市场导向)
- 精于战略投资分析与规划,以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
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谢谢各位看官

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