首次购屋者计划（First Time Home Buyers' Program）提供给首购族减少或免除房屋买卖时的物业移转税的机会。如果你是一个合格的购屋者，就有机会全部或部分减免上述税项。

如果合购者中有人不合减免资格，仍会按持分比例给予减免。例如，你是合格的， 但与一个不合减免资格的伙伴合买一间价值40万元的房子，而你拥有该屋60%的产权， 则可免除60%的交易税款。

你合格吗?

要得到全部豁免，在物业登记时，你必须符合以下条件：

1. 是加拿大公民或永久居民

2. 在物业登记前连续居住在卑诗省满12个月，或在过去6年内以卑诗居民身分申报所得税至少两次

3. 未曾在任何地方（包括加拿大及其他国家或政治区）拥有主要居住物业

4. 从未领取首度购屋者减免或退税

该物业也必须合于下列条件：

1.  位于卑诗省

2.  只作为主要居住物业

3.  登记时间在2014年2月16日或以前，公平市场价格低于42万5000元，或在2014年2月19日或以后，公平市场价格低于47万5000元。（注: 公平市场价格指买卖时双方都同意的合理价格）

4.  面积不超过0.5公顷（1.24英亩）

如果物业合乎以下条件，也可能获得部分豁免：

1.  登记时间在2014年2月16日或以前，公平市场价格低于45万元，或在2014年2月19日或以后，公平市场价格低于50万元。

2.  面积大于0.5公顷

3.  在物业所在土地上除了主要居住建筑外，还有另外的建物。

*具体豁免比例，请登陆卑诗省府网页，键入关键词First Time Home Buyers' Exemption Amounts

如果你不是加拿大公民或永久居民，但在物业登记后12个月内成为加拿大公民或永久居民，还是可能得到退税，详情请拨打电话(250) 387-0604查询。

申请减免物业转移税

要申请首度购屋者计划的转移税减免，你或你的法律代理人在登记物业移转时，必须填写“首度购屋者物业移转税报税表”（First Time Home Buyers' Property Transfer Tax Return）。

申请后，在取得物业的第一年内，你仍然必须符合其他法定条件，才能享有减免资格。

不实申报的惩罚

所有的申请案都会经过审查，如果你谎报下列事项，将会被处以税款两倍的罚款：

1.  未曾在其他地方拥有主要居住物业

2.  未曾领取首度购屋者减免或退税

现有房屋豁免

如果你想要维持税项减免资格，必须符合一些条件：

1.  在产权登记后92天内迁住该屋

2.  在第一年内以该屋为你的主要居住物业

建新屋豁免

如果你登记的是一块空地，并在其上建新屋，要维持豁免，须符合下列规定：

登记时间在2014年2月16日或以前，土地加上建屋费用的公平市场价格低于450,000元，或在2014年2月19日或以后低于500,000元

1.  必须在物业登记后一年内建好并迁入该屋

2.  必须在第一年结束前持续以该屋作为主要居住物业

更多相关内容 点击下方“阅读原文”

↓↓↓

关于《加拿大地产周刊》

《加西周末》荣誉出品

大温地区唯一一个拥有平面杂志、电子报、微信公众号的中文地产专业刊物

扫描下方二维码关注《加拿大地产周刊》

广告招商

热线电话：604-270-6606

文章投稿

我们欢迎地产界人士为我们供稿或开设专栏。*

电话：604-270-6606

邮箱：[email protected]

*来稿请在标题中注明《加拿大地产周刊》