布里斯班CBD中央商业区坐落于布里斯班河北边。这一带有很多政府机构、民意机关、会议厅和商业大厦。在这里工作的人教育水平和收入都高于其他地区。

同样，这里也受到了政府的青睐。该区域现存的基础设施投资金额已达25亿澳元，未来的投资将流向公共交通领域，基建服务将更加完善。

总而言之，布里斯班CBD凭借着良好的区位优势、政府的大力支持等有着良好的资本增值前景，也是非常值得投资者投入或者期待的地区。

布里斯班CBD人口与住房需求

CBD区域人口近十年来增加近230%，住房需求也不断扩大。这也导致布里斯班市中心成为全澳人口增长最快的市中心。

租房需求强劲引起了租金收益不断高涨。但这里的平均价格却依然在可负担范围内，公寓楼花中位价比起悉尼和墨尔本都低很多。

布里斯班CBD房价情况

布里斯班CBD的房产中位价处于60-65万左右，只是悉尼的1/3，总的来说，布里斯班的房价比悉尼便宜40%，比墨尔本便宜20%。

CBD房屋每年平均增长5.2%左右。但部分内城区涨幅惊人，例如内西区房价每年增长每年增长近12.5%。CBD房屋增长幅度大的原因主要是因为市中心住房供给不足，民用住宅库存短缺量一直短缺。特别是对于地处布里斯班CBD优质住宅的需求近年来更是高涨。

布里斯班CBD租金情况

布里斯班CBD的房屋储量和出租储量都处于历史低位，房屋储量几乎为零，空置率为1.29%，年回报率大约在6%左右。

来自城镇居民租房管理中心（ResidentialTenancies Authority）的数据显示，靠近市中心的地区，2房公寓的租房需求量最大，超过其他地区同类型的房产。 Realestate.com.au最新数据显示，过去的半年时间里越来越多的人开始将目光投向布里斯班市中心的公寓房出租市场。

布里斯班CBD部分区域成绩抢眼

布里斯班CBD北部中环线区——Northside区房市最先上行。18个月前Northside多处房区房价中值均取得两位数增长，拉升了当地10年房价平均增长率。房产资本增值方面，Northside表现也很抢眼。

小臣总结：看来好区位真的很重要，不论是哪个城市的市中心区域都是租客的抢租区，投资者的抢投区。如果有心仪的房产，一定要尽快下手哦！

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