不比不知道加拿大年轻人实力不差买房置业早,加拿大地产周刊微信公众号文章

千禧一代（生于1980-2000）经常被认为面临着更严峻的就业与购房市场的挑战，尽管他们是历史上受教育程度最高的一代。但数据表明，相较于他们父母辈，加拿大的千禧一代实际上能够更早置业。道明银行经济部（TD Economics）的一项报告指，在去年上半年超过50%的加国千禧一代已成为业主，但在他们的美国同辈中，却只有36%置业。

据道明银行经济部（TD Economics）发表最新报告显示，加国25至34岁间的千禧一代，比起美国的同辈更富有；

千禧一代的女性收入有所提高，男女薪酬差距缩小；

千禧一代与其他世代的人处于不同购房阶段，经济水平也与其他世代的人存在差异，这些都会影响他们的购房偏好。随着美国的工作机会增多、房价更可负担，加拿大与美国的年轻人在购房上将出现趋同趋势。

加拿大的房子并不容易负担，平均房价已达到收入的6倍之多，但鉴于千禧一代的就业情况较好，他们在2008、2009年的经济危机之后可成功获得信贷，而且比起美国同辈，加拿大的千禧一代的学债压力也较小。

加拿大劳动力市场

所受经济衰退影响较小

经济危机对于年轻人的影响并不是相等的，加国28岁以下的公民受经济危机的影响较大，占失业人群的70%，在美国，这一年龄的人群占失业总数的50%。年轻人受经济危机影响较大，这一现象与历史一致。

尽管经济危机已经过去近8年，但15至20岁的美、加年轻人仍然处在经济危机的余震之中，而稍微年长的千禧一代（25至34岁）已经摆脱阴霾，其中多数人拥有全职工作并过渡为购房者。

男女薪酬差距缩小

年轻人置业早

在加国这些千禧一代中，极多就业女性的待遇优渥，加上年轻人的就业率高，形成极具实力的年轻首次购房族。在客观上，这个年龄层的男女薪酬差距明显拉近，据道明银行经济部分析师及该报告共同作者柏特马拉表示，“加国的千禧一代往往能找到好工作，收入高，尤以女性为然。这让他们得以比美国同辈更早置业，甚至早过30年前他们父母的首次置业时间。”

加国学贷压力较小

千禧一代是历史上教育程度最高的一代，所以他们也担负着更高的学生债务。相对于美国同辈，加国千禧一族的学债负担较低，这与多种因素有关。首先，美国年轻人接受了更久的高等教育，也见证了学费飞涨的过程，美国学生在取得学士学位之后，更有可能追求研究生和专业学位，而不进入就业市场，这一趋势很可能加剧经济衰退，相比进入一个疲软的就业市场，接受高等教育对于很多人来说是一个更好的选择。

自2004年以来，美国的学生债务迅速增长。据美联储报告，美国平均学生贷款余额在2003年突破2.7万元，而加拿大在2012年的数据为1.6万加币，加国的80后、90后因此可以早些“上车”做业主。

父母财政支援

加国千禧一代在首次置业时，往往从父母处取得财政支援。事实上，他们的双亲过去十年受惠于加拿大房市持续升势，住房价格平均录得双位数升幅。道明的报告指出，父母在楼价上涨取得的收益，将部分转作为支援首度置业子女的“上车”资金。自2010至2014年，17%的首次购房者利用父母资助买房，过去两年，这一比例上升到28%。在温哥华，首次购房者从父母处取得资金的比例更高达40%。