估价，只是对于某一个物业的市场价的评估或预测。单反预测，就肯定不会绝对准确。就算估价师再专业，也不能完全准确判断出物业即将出售的市场价。

估价本身就是一件非常专业，且非常有难度的工作。而房产估价尤为明显。因为这个世界上的每一个物业 都是唯一存在的。没有任何两个物业是一模一样的，就算相似度极高，也会有地理位置，环境等的不同。这就是房产估价的难题，因为没有绝对的参考物。

在这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而银行面对的“借贷风险”除了本来的借贷成本上，还包括未来市场的变化，拍卖所产生的房产中介费，律师费以及一切手续费等。而最好的“减少风险”的方式就是估价了。房子低估，则银行在最坏的情况下，都可以通过较高的市场价来转卖物业用以弥补损失。

估价时，要考量的东西很多。不同估价师面对不同的物业所带来的价值侧重点也有所不同。所以这就出现了同一个物业不同的估价师每次的估价会出现不同。