澳洲房屋抵押贷款都需要准备什么材料？ 

答：虽然澳洲的贷款机构不同，贷款金融产品不同，但所需要准备的材料差别不大，贷款机构要求提供，材料主要是分析海外投资人的财务状况以保证自己贷款资金的安全，不管银行要求什么材料，主要是需要购房人提供的四个方面的信息： （1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等； （2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况； （3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等； （4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可；   此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。

澳洲为什么没有像中国一样的本制式的房产证和土地证? 

答：澳洲是地契证明。他们的证件只是一张印有公章的纸，上米有相应的编码在澳洲的房地产管理局都能查的到房子的信息来证明业主的身份。

澳洲银行与非银行金融组织——信贷基金的区别是什么？ 

答：在中国，房屋贷款一般是由银行放出；澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是non-banklender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。澳洲的华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有部分人群对银行怀有很抵触的情绪而选择从基金公司来贷款。   对于贷款人来说，更多应该注重产品而不是机构。关键看哪个金融贷款产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准是查看该金融组织的信用评级，有不少非银行金融组织的信用评级甚至高于银行。

海外投资人在澳洲买房的贷款金额，银行是如何评估的？ 

答：银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系，贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。   举例：如果贷款人年收入为36万人民币（相当于6万澳元），则银行可以最多贷款36万澳元给贷款人。

对于海外房产投资人而言，不同的贷款利率对贷款人的影响是什么？ 答:房屋贷款各个产品一般都分为可变利率(variable rate)和固定利率(fixed rate)。   （1）固定利率一般要比可变利率高一些。如可变利率为6%，那么它的固定利率就可能为6.5%；您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您费用作为自己资金自由度损失的回报。 （2）关于固定利率投资人需要注意两点： （a）固定利率有年限，通常为1-5年的锁定期；而且选择固定利率的贷款产品，投资人通常不可以提前还贷，没有对冲账户的功能选择。 （b）其实固定利率并不是一定”固定”的，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率.

澳洲所得税的征收对象是什么？对海外投资人的收入是否进行征税？ 答：根据澳大利亚税法规定，凡为澳洲税法上所认定的居民，所谓澳洲税法上认定的居民，一般说来只要住所在澳大利亚境内，就算你不在澳洲或在澳大利亚居留满183天以上者（海外投资人）便有可能被认定为澳洲税法上的居民而负有纳税的义务，不论其所得来自澳洲境内或海外，均需向澳洲国税局申报所得税。

澳洲所得税的计算周期是多少？ 

答：澳洲财务年度从每年7月1日至次年6月30日，个人在该财务年度所得若超过个人免税额（澳币AUS$18200）时，便需申报个人所得。