"以房养学"第二期: 珀斯那些真正值得的投资房到底长啥样?!

2016年02月17日 最西澳





上一期我们SincerityGroup发布的以房养学文章获得了广大朋友的好评,也有部分朋友私信表示了他们的疑惑,所以我们决定在2月20日周六早上10点我们的展示房举办一个小型的讲解会,给大家做一个统一详细的介绍,除了可以和我们的专家一对一的咨询外,您还可以通过展示房,了解到我们的高档的建筑材料和超前的装修风格。

 

名额有限,满员截止。

报名方式请见文章结尾

 

上一期我们用的是之前客户的房产作为例子分析,相比较而言,我们了解到客户关心的是当前在售项目的分析,所以,这一次我们会用我们Sincerity集团真实的案例作为讲解(当前在售,仅剩最后一套)。

 

房型信息:

 

5 卧室(双主卧)+ 3.5 卫生间 + 1间家庭影院间 +  双车库

永久独立产权土地面积:372 平米  建筑面积: 232平米

 

装修说明:

 

全部顶级高规格Turn-key装修

包括31C 挑高设计, 意大利大理石台面,澳洲天然木地板,Blanco厨房电器,全屋中央空调等等 (不需要再付任何额外费用)



Westfield Carousel Shopping Centre 3.6km (8min DrivingDistance)

卡拉赛尔购物中心3.6 公里,8 分钟车程

The Bentley Shopping Centre 1.9km (5min DrivingDistance)

本特利购物中心1.9 公里5 分钟车程

Waterford Plaza 2.8km (6min DrivingDistance)

沃特福德购物广场2.8 公里,5 分钟车程

Bus station 100m (2min Walking Distance)

公交站100 米,2 分钟步行

Curtin University 1800m (3 min drivingDistance)

科廷大学1800 米,3分钟车程。

International and Domestic Airport 10km (13min DrivingDistance)

珀斯国际机场10 公里,13 分钟车程。

Perth CBD 8km (15min Driving Distance)

珀斯CBD 8 公里,15 分钟车程。

 

 

既然说到投资,我们的目的就是最大限度的获得收益,也就是把房子以合理的高价租出去。 3.5=4个卫生间+3个洗浴间。如果考虑把电影房租出去的话,共6个房间。两间主卧租金240每周,剩下4个房间共用2个卫生间,平均两个房间共用一个。从学生租住角度来看,共用卫生间的人数越少,他们是更愿意入住的。新房单间可以租到180以上。每周至少1200的租金,一年租金收入62,000澳币,除去市政费水电气费若干,一年几千块左右。

房款73.5万,假设贷款80%,为59.2,按照当前利率4.5%上下浮动,贷款期限30年,每月仅还款3000澳币,每年还贷36000澳币,除去房贷,每年还有20,000多澳元的收益。

 

综合来看,前期首付14万澳元,您将拥有一个稳定增值的房产(平均年增长率7%),租金抵消了房贷之外,每年还有20,000多澳币的盈利!

 

很多朋友纠结目前是不是一个购房的好时机,从澳洲金融和房市上面看, 房价和汇率双抄底,今年上半年仍然会保持一个 买家市场 所以买家能占便宜就不要手软,到头来也只有有实力的开发商可以给得起卖价更多的优惠。

 

Sincerity 地产集团①群已达上限,这期我们开个地产②群,给更多的朋友提供一个交流平台。加过①群的朋友们,就不要再进②群了,给其他朋友空个位置,内容和活动两个群一样。



 

很多家长身在国内,但是孩子在珀斯读书,建议您的孩子也来听一听,除了讲解房产信息之外,我们还会给予移民留学方面的帮助。

 

与此同时,为了感谢各位朋友的支持和信任,我们决定,在参加讲解会中前五名购房的朋友有大礼相送,详细礼品讲解会现场公布。报名参加演讲会请上面扫二维码!

 






脑力发动机

郊外的公路上,有个骑摩托车的人摔伤了,躺在车后面,与此事故有关的两个年轻人各说各的理。

青年A:“那是因为B太调皮了,他丢石头打那个骑摩托车的人,才使对方从车上摔下来。”

青年B:“不是我的责任,是A辱骂骑摩托车的人,对方回头,不料竟撞上电线杆。”

已知这两个青年有一个说的是真话,到底谁说的是真话?




想要知道答案?长按下方二维码,关注最西澳,并回复骑摩托车就可以得到答案哟!




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