[最新统计] 澳洲现在居住的华人到底有多少?

2016年02月12日 墨尔本房产资讯


最新消息

澳洲统计局(ABS)数据显示,澳洲人口每天增加1000人,预计在2033年将达到3200万。在未来50年内,澳大利亚将迎来1000万移民,而新移民增多的关键在于人口的稳健增长。




根据每5年更新的澳大利亚人口普查2011年数据,澳洲总人口数约22,340,000,有318,969人口来自中国大陆 (1.4%),74,995人来自香港,2,013人来自澳门,24,368人来自台湾。其中,悉尼就有将近一半的人口(46.6%)来自中国,墨尔本则是四分之一(28.5%)。根据统计,在澳洲的中国人中,有33.8%是高级白领,而本地人则只有32%。 中国留学生也一直是澳洲各类高等学校的重要成员,2014年数据显示,中国留学生所占比例高达33.8%,而排名第二的印度也只是占9.8%。


现在,2016年了,澳洲总人口数量不断上涨,而主要人口集中在东部及西部沿海城市,如悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯等。ABS数据显示,截止至2016年2月10日,澳洲人口增至23,994,770位,每1分31秒人口总量新增一位,每2分39秒新增一位移民。下图是澳大利亚海外人口的变化史,至2014年,已经有28.1% (6,000,000人)的海外人士居住在澳大利亚。




最新数据显示,中国人大约占澳大利亚总人口的1.9%,也就是说,时至今日,澳洲一共约有455,900位华人,比2004年(205,200位)翻了一倍多!下面图表表示,中国人是澳洲第三大移民人口,仅次于英国 (5.2%)和新西兰(2.6%)。




人口增长造就了对住房和租房的刚性需求,带来的自然是房价的上涨,并且,澳洲正迎来海外移民和婴儿潮两股红利。目前,澳大利亚主要首府城市的人口增长速度已经超过了房屋的供给速度:到2036年,悉尼就需要新建77万套住宅,比当前住宅总量168万套增多46%。


至2051年,墨尔本人口将达到770万,需额外修建157万套住宅;至2031年,布里斯班地方政府地区住宅房地产市场每年需要大约新增5430套住宅。澳洲国家住房供应理事会预测,到2031年住房需求量将比供应量高出66.3万套。


这所有数据都是由当地政府做出的权威预测,按照这些数据,房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。并且,当前的情况是,工资仍处在上涨,而利率却很低。


在2015年,澳洲房产经历了过山车式的变化,但是海外投资者在澳洲房产投资依然是战绩斐然,交易额超过澳洲国内买家,达到54%!就商业地产而言,CBRE资本市场执行总经理Mark Granter先生表示,海外买家在澳总共购买了117亿澳元的地产,在总体交易活动中占41%,这是有史以来最高的年度比例。




不少数据表明,中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长,中国买家对来澳买房也越来越习以为常。外国投资审查委员会2014年的数据显示,外国投资者的审批数量在首府城市的销售量中占7.5%。他们的购房均价为90万澳元,相比总体均价为48万澳元。在2013-2014财年,中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。中国买家在澳洲买房主要是应对投资和移民的需求。



当前,自主型置业者比例大幅度增加,在截止至2015年9月的过去一年中,澳洲首次置业者的贷款额增长1.6%至340亿。根据澳洲房产研究中心RP Data的数据显示,截止至2015年11月30日的过去一年中,澳洲八大首府城市房价上涨8.7%,房价中值至59.5万澳元;其中,墨尔本房价上涨11.8%。


因此,2016年澳洲房价没有不上涨的理由,人口增长快,刚性需求大啊!


(以上内容源自网络,由澳洲高盛地产采编)

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