在新西兰买房子过程分享

2014年01月13日 Byron留学移民



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有了贷款,你就可以买房子了。大多数情况下,你可以看每周一期的免费房屋销售杂志,各个地区都有自己的房屋销售杂志,这种杂志印刷精美,不买房子看看都很舒服。每周这份杂志都会送到你的信箱里,你也可以到附近的房地产销售公司去取,就放在门口,随便拿就是。每栋待销售的房子后面都有房屋情况的详细介绍和经纪人的电话等,你可以看自己喜欢的,然后去跟经纪人联系。



看房子可以看新房子也可以看二手房子。新房子基本上地是越来越小(一般400到600平方米),长得也越来越象,而且建筑材料不如从前(以前新西兰的房子要求能一百年不动摇的,所以有些地区七八十年的房子还是很牢固,当然价格也高,但现在成批造的新房就没有这个要求了,一般是保证5年不漏水)但毕竟是新的,也因为都是新的,你需要很长时候培养你的花草。在新西兰,所有的新房子都是装修好的了,里面包括了灶台、烤箱、抽油烟机、洗碗机、浴室的一切和每个卧室的大衣柜,你只要带着你的家具电器搬进去住就行了。新西兰没有人买了房子再大肆装修的;如果你想买二手房子,那特点就是地很大(一般是600到2000平方米),那花园的花草都是人家几十年的心血,而房子的布置和装修都有品位(我现在这栋房子的前主人就是一个画家)。你去看这样的房子的时候,其实很多情况下是看人家的布置,布置好的,很快就能卖出去。当然你买这房子的时候,是不可能把他的布置也买下来的,他搬走的时候(一般交屋的期限是一个月)会留下洗碗机灶台烤箱窗帘灯具垃圾箱等等。其他的就让你自己去布置了。还有你可以在散步或开车的时候自己去看标有“OpenHome”的房子——这样待卖的房子随处可见,如果喜欢,就可以找你希望的经纪人去谈了。

 

房子买好了,但如果你还没有找到工作,那么你将面临着每周几百纽币的还款压力。于是很多中国人买了房子之后的第一件事情就是改造房子:先把车库改了,然后把两个厅隔成四间房子,加上原来有的两房或三房,这样就可以出租了。有不少这样的房东,自己一家人住在车库里,把家里的房子统统租出去,这样除了可以还贷款,还可以挣下饭钱,时间一长,工作也不想去找了,光房客就可以养一家人了。但这样住到底舒服不舒服就不知道了。有很多人几年都是这样的生活,买了房子好象还是没有买一样,每天进出的都是别人,连自己的父母来了都没有地方住,只好跟他们挤在车库或客厅里。但不管怎么说,房子虽然看起来不象是他的,但终归还是他的。

 

有的人就比较聪明和冒险,他们把第一栋房子全部出租之后,用第一栋房子做抵押,然后买了第二栋房子,还出租,虽然每周都有千元的贷款压力,但还是有两栋房子可以拥有的。但有一点,如果没有人来租他们的房子,那么他们的日子就不好过了。好在现在的留学生多——他们大多不住在洋人家里,即使学校给他们介绍去,他们住了几天也会搬出来,搬到华人家里去住,虽然没有语言环境,但便宜——他们总是可以租出去的。

 

大概华人都想到这样的以房养房的方法,所以现在只要打开华人的报纸,总是可以看到一大堆房屋出租的消息。现在的出租价格也比从前要便宜了,因为有越来越多的房子要出租,而留学生包括其他华人的市场就这么大。如果留学生不来了,那影响最大的不仅是新西兰教育部,还有依靠留学生生活的广大华人房东。

 

把房子改造了,有钱可以还贷款了,但问题也来了。这样的房子以后只能卖给自己的同胞,那么市场就小了。更直接的影响还有:你周围的洋人会因为你家来来往往的人太多(有时三天两头换人);你的车停在马路边(因为你的车库住人了)影响人家的进出;你的花园里杂草丛生(因为你根本没有心思打理);你的花园没有花了(因为都挖掉去种菜了,为了省钱,把花园变成南泥湾,然后行人路过的时候,不仅可以看到中国农民的硕果累累,还可以闻到只有在中国农村化粪池里才可以闻到的味道,他们用人尿人大便来做肥料!);你花园里的树都没有了(砍掉是因为影响了蔬菜的要接受的阳光)……然后,那些洋人们会陆续搬走,然后我们的同胞陆续搬进来,渐渐的,中华一条街就形成了。当然还有印度人也会进驻,他们倒是不会出租房子,但他们会在家里做生意,而且同样不爱打理花园。

 

而在新西兰,看一个人家到底经济窘迫不窘迫,有没有教养,就是看你家的花园有没有打理。所谓高尚住宅区和好的街区,最显著的特点就是花园整齐,窗明几净。在这里,花园杂乱的,除了毛利人岛民之外,一是中国人(不是所有的中国人,但比较普遍),再一个就是印度人。我们很多中国人具有化美丽为腐朽的本领,我亲眼见到原来洋人住的好好的花团锦簇的房子被中国人一住,没有几天就面目全非:花没有了树没有了,花园里加盖了房子。我曾经很喜欢我家附近的几栋房子,但现在都变了;有一条无尾静街,本来是我带花花散步是必定要看的,因为里面实在美丽,但现在也不行了,因为里面住进了中国人和印度人,杂草丛生不说,废旧的报纸杂志满地都是。印度人是不爱打理,中国人是因为家里住了太多的人不便也没有这个心管理,如果再住上几个中国老人,那种菜的瘾头一发不可收拾,那你就等着过路的时候闻大粪的味道吧。

 

所以,在这里,如果是我的话,印度人的房子不要买,他们会把花园里的每棵树都标上价格——在他们糟蹋完花园后,会买一些小树重新补种——然后给你算来算去,你想跟他讨价还价,除非你是从新德里大学计算机系毕业的(同样,你也不要卖房子给印度人,因为他的讨价手段和挑刺眼光会让你气得要杀人);更重要的是,他们的房间永远都有咖喱味道,这咖喱味道还不是纯粹的咖喱,是那种混合了体味烟味霉味的咖喱味道。还有就是买中国人的房子要小心——当然不是所有的中国人,有不少中国人的房子还打理得很好的——除了你会花很大的力气修整花园和修补破损的房子之外,你还要注意,很多改造过的房子尤其是室内的,并没有通过市政厅,所以你以后卖出去问题就大了,当然你如果不打算再卖出去那就没有关系。还有,虽然他卖的房子标有4房5房甚至7、8房,但你要注意他房子的面积到底有多大,因为这样多的房间很多情况下是用客厅或车库来改造过的。另外,你买下中国人的房子之后,要告诉他该留下的一定要留下,这是规矩,因为有些中国人搬走以后连窗帘都统统摘走,能移动的物件一个都不给你留。

 

在这里买房子还有一个重要的问题要注意,你必须在买房子的时候就要考虑将来能不能顺利卖出去,所以你最好注意这样几点:如果你不能增加你房子的美丽,那么最好请维持它的原貌,因为你当时是怎么看上它的,你后来的买家也将会怎么看上它;无论多忙,请一定打理好你的花园,这是一个人精神面貌的全部,没有人喜欢在杂乱的花园里看房子的;无论你的房子里住了多少人,请尽量不要把车停在马路边,尤其是不要压到属于你的那段路边草坪,泥巴翻滚的草坪肯定让人看了不舒服;请注意你家外表的整洁,起码不要在人家看得到的地方种菜种瓜,更不要为了省钱而浇大粪!

 

另外,如果你要买房子的话,车流量大的马路两边的房子不要买,除非你买了是为了出租,否则很难出手;有高压线通过的房子不要买,那对你的身体不利,你以后更难卖出去;在丁字路口的或急转弯处的房子不要买,因为不知道哪天车就开到你家院子里来了;街区不好的,尽管房子你很满意,你也不要买,因为以后同样很难出手,而且你会面临很多危险;出入车子不方便的房子最好不要买,否则天天出门都要提心吊胆;公寓房子最好不要买,因为涨幅不大,现在还有往下掉的趋势,尤其是市中心的高层公寓,你买了房子之后每年还要付不少的管理费用和停车费用(哈,这都是我的房屋经纪人告诉我的)。现在华人房地产报纸都会把“洋人屋主”作为房屋的亮点,由此可见,你可以去买这样的房子。他们搬走之后,会把房子打扫干净,然后把钥匙留在桌子上,写上哪把钥匙是开哪个门的;厕所里会放一卷完整的卫生纸;抽屉里会放几个备用的灯泡和备用的浴室窗帘,如果他们有装修的话,一定会把装修用剩下的材料包括地毯、墙纸留下来,以便你可以继续使用……,细微之处,让人感觉很舒服。

 

现在房屋价格越来越高,而且利率也越来越高,很多人都买不起房子了(包括洋人),如果经济有问题的,他们会申请政府房,当然也会租房子来住。

 

  另外补充一点的是,如果你是个人或单亲母亲带着一个孩子买了房子,出租的时候一定要小心,要留下证据,说明是租赁关系(可以说大多数华人都不会出这样的证据,因为涉及到纳税),否则你招了一个人住到你家,时间只要超过两年,他就可以上法庭要求你分一半的家产给他。因为在新西兰,只要同居超过两年(结婚不结婚没有关系,很多新西兰人都不结婚只同居),同居的一方就可以分得一半家产。尽管你只是出租房间给他,但你拿不出证明,而他却可以让邻居来证明你他两年来一直住在你家里。到时候你哭都来不及。


转自"luuloo文摘",由luuloo.taobao.com精选合集而成。

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