2016澳洲房价走势到底如何?

2016年02月10日 澳洲壹本杂志


2015年无疑澳大利亚房产业主喜获丰收的一年。经过一年的房地产升值,2015年澳大利亚所有首府城市房价稳健上涨7.8%。悉尼和墨尔本的房价依旧获得了两位数增长。其中,悉尼房价上涨11.5%,领涨澳洲,墨尔本房价上涨11.2%,阿德莱德和布里斯班也有不俗的表现。


2016年新年伊始,伴随着人民币贬值,越来越多中国财富人士将投资目光投向全球稳健市场,澳大利亚重要门户城市依旧是主战场。2016年澳大利亚房价走势如何?听听澳大利亚地产权威专家们怎么说!


 2016年澳洲房价会跌?不!房价稳固 

据澳大利亚权威地产研究机构RP Data数据显示,从1995年12月至2015年11月的过去近20年,澳大利亚八大首府城市房价累积增长330.5%。其中,悉尼房价累积增长330.1%,墨尔本房价累积增长421.4%,布里斯班房价累积增长259.4%。


“澳洲房产年均稳健升值维持在7%-10%,每7~10年翻番,房屋刚性需求旺盛,销售市场呈现量价齐涨。”拥有近20年海外房产投资经验的海外房产移民权威机构澳信Ausin市场部发言人指出,“澳洲房价已步入快速上涨通道,房产投资前景被看好。”


另外,澳大利亚权威地产研究机构SQM其《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》中预测,2016年墨尔本将成为澳大利亚房价涨幅最高的首府城市,预测房价最高涨幅为13%;悉尼房地产市场依旧处于良好的增长态势,预计房价最高上涨9%。


澳大利亚房地产预测机构BIS Shrapnel主管Kim Hawtrey表示,澳大利亚经济形势良好,就业稳定,人们不愿低价出售房产。墨尔本房地产经纪人Marshall White的John Borngiorno对此持相同观点,他表示澳大利亚住宅市场购买需求量大,低利率也是一个有利因素,当前房价稳固不破,而且非常正常。

澳洲四大行预测澳洲房产:2016年房价或将持续增长

澳新银行高级经济学家DavidCannington和DanielGradwell称,澳洲房产市场没有被高估,因为工资仍处在上涨,而利率却很低。虽然澳新银行非常乐观,认为房市还会增长,但也上涨有限。据预测,新州房市预计将上涨3%,维州房市将上涨3.2%,昆州房市将上涨2%,整个澳洲则为上涨2.8%。 受矿业衰退和人口减少的影响,西澳的房市虽然在2015年下降了,但在明年将恢复2%。


澳新银行还说,澳洲审慎监管局限制对投资者放贷是澳洲房市疲弱的原因。“为了达到资本筹集的要求,即使是在自住业主这一块,房贷利率也上调了。“房产不足依然严重,但随着房产供应大幅增加和人口增长减缓,增长将有限。”


虽然建筑热潮在冷却,但澳新银行预测,租金收益将继续下降,空置率将上升,这会使墨尔本和布里斯班的公寓供应过多将更严重。澳元贬值以及充足的房源将继续吸引着外国买家。

中国人在澳洲的投资的趋势

今年中澳之间,中澳自贸协定的签订,澳大利亚加入中国主导的亚投行等事件,无一不对澳洲房产市场产生利好影响。再者,人民币纳入SDR,未来海外投资会更加方便,全球资产合理配置是顺应时代潮流的最好选择。


《2014胡润中国投资移民白皮书》数据,海外置业在国内富豪海外投资项目中占超重大比例,超4成,其次是固定收益和股票。不少数据都表明,中国这个巨大的市场对澳洲房产的兴趣正在稳步增长。中国买家对来澳买房越来越习以为常。


外国投资审查委员会(Foreign Investment Review Board)2014年的数据显示,外国投资者的审批数量在首府城市的销量中占7.5%。他们的购房均价为90万澳元,相比总体均价为48万澳元。然而悉尼大学教授则指出,根据外国投资审查委员会(FIRB)的数据,其实中国投资澳洲房产的比例并没有那么高,民用房产的投资比例仅仅占到2%。 在2013-2014财年,根据外国投资审查委员会数据,中国投资者购买的民用房产投资总价值达到58亿元。    


另外根据澳大利亚统计局的数据,澳大利亚民用房地产销售同期的总价值为2580亿元。 中国买家在澳洲买房的主要是应对投资和移民的需求。而其他的因素例如货币汇率、税费和永久产权都是中国人在澳买房的原因。目前在澳洲买房并没有房产税和遗产税。

2015年全球最宜居城市,澳大利亚不愧是该榜单上的“常胜将军”,排名前5的城市中有3个位于澳洲,6个城市跻身20强。澳大利亚除了是宜居国家,也是具有良好投资前景的国家之一。无论各路的业内专家怎么分析,相信在置业者们的心中也是自有一杆秤,毕竟没有人可以预知未来,所以保持一个健康理性投资态度,2016澳大利亚我们值得期待。

(部分图文来自网络,壹本澳洲编辑整理)

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