【最新消息】华裔最牛留学生1.5亿现金买豪宅,钱到底是怎么过来的?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 加拿大房产投资



最近我们报道过,温哥华有一位华裔学生火了,就因为太壕。这位被媒体称为最牛留学生的“周天宇”(音译,Tianyu Zhou),3110万加元(约1.5亿人民币)买下温西一幢豪宅,一举拿下2016年温哥华豪宅交易桂冠!


我的天!3110万加元!1.5亿软妹币啊!

其中近2000万加元(约1亿人民币)的首付,周同学是直接现款付的!


对了,去年一位南京商人曾以5100多万加元购入温西豪宅而登上本地媒体头条,他跟周同学都是温西Point Grey区的邻居。



在温哥华地界上走路,不小心就能遇上用钱砸死人的主儿!


对此,UBC城市规划方面的教授严安迪(Andy Yan)特别对温哥华社区做了一番调查,结果发现:


2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人,其中32%的买房者是无收入的家庭主妇,6%是学生!




家庭主妇中有6%是全额付款,94%有按揭贷款。




而学生买家中,63%全额付款,37%按揭贷款!


本地居民似乎已经对外资流入楼市,抬高房价已经忍无可忍。本地媒体甚至打出了“中国人买空加拿大”的标题!


政府的不作为,加上日益高涨的房价让本地年轻人不得不选择逃离温哥华,也使他们愈加愤怒,本拿比市居民Raymond Wong就是其中一员。


Raymond于4月份向国会发出网上请愿,要求联邦政府:调查与地产有关的可疑交易;非居民买房前须登记;以及搜集海外买家投资本国地产信息。


Wong还请求政府效法澳洲的办法限制海外买家置业,国会规定若签名超过5000则必须给与回复!目前该请愿已获得2700个签名。



迫于民生压力,BC政府于6月10日出台措施,要求买家公布其国籍身份。


这么多钱到底是怎么从中国流入温哥华的?

据专业人士披露,在中国政府日益加强对外逃资金监管后,目前主要有四种方式可以把钱投向诸如温哥华这样的海外市场。


一、地下钱庄


5月15日,广东东莞破获一起地下钱庄,现场扣押现金1500多万元


“地下钱庄”洗钱分两类业务:一是换汇出逃,即境内人民币输出境外换成外币;另一种是通过账户倒转洗白,变成合法合规的收入。


大宗的换汇,通过“账户对敲”实现,即“地下钱庄”在境内收取客户人民币,计算好汇率和佣金后,再通知境外合伙人将相应的外币划转至客户指定的境外账户。


二、利润滞留



“利润滞留”则是国内贸易公司与海外贸易伙伴合作,通过报高进口价格、报低出口价格,顺理成章地把大量利润留在海外。


三、海外投资与离岸金融

“海外投资”目前需要外管局、发改委与商务部三级审批;在启动审批之前,企业可以向外管局申请一定的汇款额度,用于前期的调研,一般不超过总投资金额的15%。比如说1亿美金的项目,可以在这个时候汇出1500万美金。


这笔钱在实际操作中存在松动的空间,甚至可以通过虚报花费等方式,把一部分资金留在海外完成资产转移。


而离岸金融相比之下就更为隐蔽,也更难被发现。当事人可以在离岸地注册一家本人控制的公司,通过向国内母公司提供服务,由母公司支付高昂费用,最后达到将资产转移的目的!


四、内存外贷



许多知名跨境外资银行也扮演着某种“类地下钱庄”的角色,通过“内保外贷”或“内存外贷”实现资产转移。


内保外贷,是指总部在国内的母公司,通过向内地的银行机构提供担保,让其在境外的分支机构从这所银行的境外分支机构中获取贷款。


内存外贷,是在境内的银行存进款项,然后在境外获得贷款,这种方法只需要提交相关资料给银行即可。


说了这么多再来回顾下,上周《温哥华太阳报》报道的周同学的豪宅吧:


这栋豪宅原属于CANACCORD投资公司创始人彼得·布朗,这货因向自由党献金被人诟病。


布朗可也是个豪,他的宅子是温哥华最贵豪宅之一,始建于1979年,是一幢三层建筑,占地面积达6000多平方米,室内面积约1356平方米。




整个宅子拥有有5个房间和8个浴室,室内配有游泳馆、健身房、户外还有游泳池,直接面朝大海,出门没走两步就是海滩,没事儿就可以春暖花开喔!




老布的房子去年7月才2500万,今年就涨到3100万了,于是二话不说卖了。



买主就是身为学生的周天宇!周同学直接付了老布近2000万加元(约合1亿人民币)的足额现款为首付,任性就一个字!



另外,周同学又从加拿大帝国银行(CIBC)按揭贷款990万加元(约5000万人民币),也就是说,周同学每两周就要还银行1.7万加元(约8.5万人民币)。



不过,周同学拥有该套房子的99%产权,另有1%则归于一名叫冯翠(音译,Cuie Feng)的商人。有分析人士认为,冯翠是周同学的母亲。



耐人寻味的是,"大业主"周同学被质疑“不具备负担能力”,毕竟,CIBC不可能向毫无收入来源的周同学发放近千万加元的贷款。


而神秘的冯翠却在今年被评估拥有2560万加元的总资产,考虑到经济承担力,那笔990万加元巨额房贷的合资格申请者,只能是后者,而非周天宇。(来源城市知道, Joe 编译)


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