❤️为什么中国人爱投资美国房地产?答:成屋销售量和美元又涨!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-25 美国房产投资顾问团



亚洲协会(Asia Society)和罗森咨询公司 (Rosen Consulting Group)的研究示,在2010-2015年间,不包括机构和信托在内,中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。


具体来看,购买商业房产的金额为170亿美元,购买住宅的金额高达930亿美元。这些资金流向最为集中的地区,包括纽约、洛杉矶、旧金山、西雅图、芝加哥、迈阿密以及拉斯维加斯。


中国资金涌向这些地区,直接导致了当地房产价格的扭曲。报告称,去年中国买家在美国平均为每套房产支出83.2万美元,远高于外国买家49.94万美元的总体平均支出水平。


报告称,中国人在美大举购置房产的动机有很多,有些人是在购买二套房,有些人是出于投资移民,还有人是为了单纯的投资。这些资金绝大部分是私人财产,而非企业资产。报告写道:


对房地产作为投资和资产保值工具的青睐,在中国更加流行,也印证了中国个人和家庭在美国更喜欢购买二套房的现象。


报告还指出,尽管中国加大对资本外流的管制令资本流出速度减缓,2015-2020这五年时间内,中国人用于购买美国房地产的资金将会翻翻至2180亿美元。那么为什么这么多中国人在美国投资房地产呢?因为美国经济持续向好。


★ 美国成屋销售连涨两月 4月环升1.7%略超预期


全美房地产经纪人协会(NAR)公布的数据显示,美国4月成屋销售总数年化545万,超过预期的540万,环比上涨1.7%,超出预期的环比上涨1.3%。美国3月成屋销售总数上修为年化536万。


全美范围来看,4月成屋销售价格中位数为23.25万美元,较去年同期21.87万美元上涨了6.3%,标志着连续第50个月同比上涨。截至4月底,全美成屋库存增长9.2%,达到214万户,但仍比去年同期的222万户低3.6%。




★ 美元连涨三周 创今年以来最大涨幅


除了成屋销售量,连续增长的还有美元。受FOMC4月会议纪要支撑,美元走势持续上行。美元指数自5月3日起已涨约3.5%,创今年以来最大涨幅。同期,美元兑日元更是涨逾4%,上周五一度升至4月28日以来最高的110.58日元。该会议纪要称,不排除6月加息可能。




对于美元走势是否能后继有力,彭博援引德国商业银行货币策略主管Ulrich Leuchtmann认为,关键在美国的经济数据。他表示:“我们已经看到市场对美联储政策走向预期的重大变化。过去数月,FOMC对经济数据的解读极为谨慎,但最近他们的解读变得相对乐观,这是很大的转变。在此背景下,任何有关美国经济的数据表现积极,都将对美元产生支撑作用,这个作用要比过去数月都要明显。”


(综合编辑于华尔街见闻)


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