【本地新闻】澳银行放贷政策收紧 澳新银行宣布将大幅裁员

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳大利亚ECNTRADE




小编语
澳洲金融机构限贷政策开始起效,有机构表明,中国投资者在澳买房的步伐正在逐渐放缓。不过也有一些专家对银行借贷政策的收紧感到质疑,因为他们认为银行这样做对自己并没有好处,最近澳洲四大银行之一的澳新银行(ANZ)就公布了要在澳洲削减大约200个工作岗位的消息。





目前,澳洲各大银行都对海外投资者制定了严格的贷款政策。西太平洋银行和澳新银行已经停止发放投资性房贷,而国民银行则要求投资者支付4成首付。这在一定程度上影响的海外买家对澳洲房产的投资,中国的投资者也受到了影响,但对于澳洲首次购房者而言,中国买家依然是他们的有力竞争者。


一位市场分析师还警告称,如果海外投资者无法顺利获得贷款,那么澳洲众多公寓开发项目都将受到影响。因为不少项目的开发商都来自海外,而楼花的买家也大多是海外投资者。根据开发融资合作机构(DFP)主席的说法,由于一些银行开始针对楼花公寓的买家实施限制政策,公寓开发商可能将被逼甩卖公寓。


这位资深房产人士指出,银行的这些举动非常没有逻辑性,因为这看起来对银行本身并没有什么好处。对此他指出:

各大银行很明显不愿借贷给外国买家,尤其是中国人,很多投资者现在都是用自管养老金来买房的。如果买家签订了合同却又拿不出资金来进行公寓结算,那么借钱给开发商的银行可能会给开发商施压让他们贱卖公寓。”

目前澳洲多家银行已经停止放贷给外国人,西太平洋银行(Westpac)还公开为这种行为辩护。银行之所以变得如此警惕是因为此前至少有两家大银行:澳新银行(ANZ)和西太平洋银行曾凭借虚假的中国收入文件批准了房屋贷款。


但是这位资深房产人士指出,银行的做法未免有些令人费解,因为银行担心房产供过于求,尤其是公寓,但目前在有些地方,供应过剩已然是事实了。可是从一开始的借钱支持开发商建房到后来的拒绝借贷给买家导致房屋价值下跌,实在是很难理解这样对银行对有什么好处。


结果,就在这位资深人士刚发表言论不久,澳洲四大银行之一的澳新银行宣布要在澳洲削减大约200个工作岗位,不过在悉尼ANZ工作的朋友可以松一口气,因为大部分要裁员的岗位是在墨尔本,而且主要针对的是后台部门,比如说市场部、项目管理部门等等。


 内部人员透露这次裁员的原因主要是因为经济下行、市场低迷,以及贷款的增长率在走低,所以ANZ想靠裁员来简化业务和提高生产率。虽然声明所有被裁员工都可以申请ANZ的职业再培训基金,也可以申请ANZ的其他岗位,但就目前澳洲的经济形势来看,澳洲的就业市场并不是很乐观。

写在最后

虽然澳元的走势受到昨日会议纪要鹰派言论的小幅度提振,但澳洲整体的经济形势确实不是很乐观。再加上上周六中国经济数据表明中国经济增速仍在减缓,而中国作为澳大利亚最大出口市场,令澳元本周出现低开。


现在作为澳洲重要经济之一的房地产业也由于政策影响收到了受到冲击,澳联储是否能通过降息推动经济的可持续增长,并令通胀率返回预期水平,让我们一起紧密关注吧!

文章来源:News.com.au、AFR、SMH


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