【房市何去何从】墨尔本公寓过度供应? 各方针对海外买家政策出台

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-30 ASSA盛通澳洲投资


《时代报》报道称,墨尔本市中心有半数的新建公寓被外国投资者买走。此外,墨尔本新建公寓的供应量已经达到了“史上最多”,业内人士警告称,出售公寓已经变得越来越困难。




墨尔本公寓市场上存在过度供应,墨尔本中心商业区、Docklands、Southbank的公寓出卖价格比当初的楼花购买价格下跌了最多24%。




房地产业研究机构Charter Keck Cramer的主管Robert Papaleo表示,到2017年时,墨尔本将会有2万套公寓落成,其中6000套坐落于墨尔本市中心。


Papaleo还表示,在2015年下半年,墨尔本市中心有47%的住宅项目由海外开发商建造,而这些项目的买家绝大部分也都来自海外。此前,澳洲政府和各大银行出台了一系列的限购和限贷措施,严控外国买家在澳投资地产。




就在本周,全澳最大的投资银行麦格理银行业也出台新规,将全澳120个区域列为“限贷区”。想在这些区域购买高层公寓的投资者,将很难从银行贷到购房款。


各方收紧政策出台

维州印花税疯涨

上个月,维州政府财长宣布,对海外地产买家征收的额外印花税从3%增加到7%,从今年7月1日开始施行。换句话说所有在7月1日以后签署的买房合同,都要开始上缴这笔额外的税款,加上现行存在的印花税(上至5.5%),使得今年7月1日之后签合同的海外买家面临高达12.5%的印花税。


同时提高的还有针对海外买家的土地税, 从0.5%提高至1.5%。


新10%代扣税

澳洲税务局(ATO)从7月1日起将实施新的立法要求,任何在澳洲出售200万以上房产的外国人,买家需把房款的10%交给澳洲税局;而任何200万以上交易的卖家,不管在澳洲是什么居留身份和国籍,在得到税局出具的完税证明(tax clearance)之前,都按照海外居民类别处理。


新州拟收取土地税

新州财政厅长Berejiklian,也在考虑要不要也跟随维州的脚步,对海外投资者征收1.5%土地税(land tax surcharge),给出的解释是为了解决住房可负担的问题。


另外,新州政府最近准备在7月1日推出了一个外国土地所有权全国注册系统(national register of foreign ownership of land titles),收集买家的国籍信息,ATO将对数据进行匹配,确保外国买家在购买100万澳元以下房产时缴费了5000澳元,购买100万澳元以上房产时缴费了1万澳元。


针对外国买家收紧规则的连番出台,意味着更多的改变可能会来临。这些举动被视为联邦和省政府为安抚本地买家担心外国买家抬高房价而采取的政治举措。如果来自海外的投资开始减少,与之相关联的一系列行业都会开始遭受影响,包括建筑行业、零售、餐饮、相关的服务业都会疲软,甚至是银行和贷款行业也都受影响。


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