谁能告诉我,到底买!哪!里!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-31 阿村巴


有没有人问你,澳洲的房市这么火,你买了几套啊?赚了多少啊?我应该买哪里? 心中莫名一股子怨恨:我没买,没赚和臣妾不知道啊!


       买房无非这两个作用:安个家舒个心     投个资增个值。


       重点在于,要看好形势,走在大潮流的前端。要在增值潜力大的区域投资买房,才会有最大化的收益。那么,哪里才算是增值潜力大的区域呢?



      

       影响一个区域房产的增值情况有很多,但是跟着政府的动向准没错。首先,要做一些你已经关注的区域的调查,比如:区域中房子需求量多少?租金回报率多少?房价近几年的走势如何?均价多少,能否被你接受?再者,多去当地的City Council的网站上看看政府有哪些市政项目将要开展,分析哪一些会有效的起到推动房价上涨的作用?等等等等...... 


       选择区域就像选择鲜花,要洞察到即将绽放但还没有绽放的那只花,这样一旦绽放才会有较大的收益。反之,看到花已经绽放才去买,等待你的只有花的凋零。


说了这么多,我们举个例子吧!


                                   



ASCOT PARK位于阿德莱德市的西南角


位置参考:

距离阿德莱德CBD 13分钟

Glenelg海滩13分钟

阿德莱德机场18分钟

Marion 购物中心 10分钟


Ascot Park区的地理位置极佳,方便各类出行。




A

BOUTPROPERTY

关于房产增值

众所周知,增值的是土地,折旧的是房产。所以,买的房子增值情况完全取决于地段和土地的增值。


      根据RP DATA官方Ascot Park区域分析报告显示,Ascot Park的土地增值分别为:2013年的49%,2014年的18.5%及2015年的42.3%。 仅2013和2015年的土地溢价已经将尽一半。Ascot Park的涨势非常可观。



(数据来源CoreLogic RP Data)


       根据南澳房产规律,7-10年价格翻番。Ascot Park的目前增长态势已经远超出南澳整体增长水平,无论投资还是自住,都将是上佳的选择。




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BOUTPROPERTY

关于租金回报

以投资的角度来看,投资的一大回报来源于租金。Ascot Park区域将近1/2的居民是房屋租客。



(图片来源CoreLogic RP Data)


       Ascot Park区域的房屋出租需求量比南澳平均值高出1.4倍,租金涨幅在2015年一年达到5%。房子不愁租,租金不愁涨,是Ascot Park的最大优势。房源抢手,租金增长迅猛的地段,房价及地价的增值是势在必行的。此外,此区的租金回报率是4.9%,比较不错。随着区域的发展,将会呈上升趋势。




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BOUTPROPERTY

关于周边市政建设

现在Ascot Park周边的基础建设升级正在进行中。如:South Road的改造升级,Castle Plaza及Marion shopping mall的扩张升级,TafeSA新校区的开建,Town Square城市广场等诸多市政项目。


South Road 扩建


TafeSA 新校区建设


Marion Shopping Centre扩建


“Town Square”城市广场,休闲购物的新社区


        此类政府项目将会让Ascot Park的居民享受到更便捷的生活。随着基础建设及便民设施的配套升级,Ascot Park将会引来越来越多的住户,新一轮的房产增值正在潜伏。




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关于周边就业

该区附近的新兴工业产业园将大幅度提高周边的就业机率(新增6300个工作岗位)。周边房屋需求量及出租率也将顺势呈上升趋势。



       当地的市政厅与南澳政府联合,大力推进在Tonsley新建的教育、高科技产业及新兴工业园区,大大增加就业机会和教育资源。据Tonsley.com, Tonsley项目将在未来20年内创造6300个工作岗位给周边地区及整个南澳地区。

       因此,Tonsley项目周边包括Ascot Park在内的区域,其房屋需求量必然上涨,房价必然攀升。




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关于买房

买房,不是买已经开涨的区域,也不是跟风去买别人已经在买的区域,而是洞察有增值潜力,蓄势待发的区域。澳洲维乐置业本着独特的投资眼光,为客户前期洞察增值潜力可观的开发项目。


 67 Deloraine RD, Ascot Park 

是澳洲维乐置业2016新年伊始筹备的重点投资项目,适合自住或者出租型投资者。该项目目前处于Off-the-Plan 阶段,房价相当优惠,更可以节省印花税。如果您符合申请政府首次置业($15,000)或者退休置业($8,000)的要求,我们非常愿意帮助您争取到这些置业的实惠。




数量:3套

产权:独立产权

平均室内面积:158-182平米

适宜人群:自住或投资


项目外部3D展示


项目内部3D展示-Living room


项目内部3D展示-Bathroom


项目内部3D展示-Master room


一楼户型图


二楼户型图


      洲维乐置业愿以百万豪宅的建筑设计团队,倾心投入到您或您的租客温馨小家的建设中。作为南澳唯一华人豪宅项目—Beaumont御景项目的开发商,维乐置业致力于打造华人建造的品牌。




项目细节,欢迎致电澳洲维乐置业投资发展部问询:

Tim Wang 

Business Development Manager

T:+61 8 7225 4378

M:+61 449 041 349

Email:timwang@vldevelopment.com.au








"再先进的投资理念,

都需要具有潜力的项目来承载; 

再具有潜力的项目,

都需要优质的房屋质量来保障"



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