周天宇只是冰山一角 中国精英送孩子来加拿大留学不仅是为了教育 还为了钱和移民……

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-28 卡城华人之窗




3100万豪宅买主“周天宇”的身份谜团仍在互联网上发酵,有人猜是中国某高官的儿子或侄子,后被指可信度太低;又有人挖出或是加拿大某同名的19岁华裔女音乐家、钢琴家周天羽,还扯出了在世界各地购买豪宅的朗朗(躺枪)为例,各种“人肉”之后以为没跑就是她了,结果事主本人不堪其扰,第一时间出来澄清否认,于是这个“周天宇”继续成为最能勾起加人好奇(八卦)心的名字。




爱热闹的大众还在兴奋地喷口水,专家已经淡定地发话了:麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事Dan Scarrow说,像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例在加拿大太普遍!可以说屡见不鲜,言下之意是这实在没什么大惊小怪的,大家未免有点少见多怪。

Dan Scarrow是以个人经验发表的评论,然而彭博新闻指出,加拿大贷款和房屋公司已经开始对外国留学生对温哥华和多伦多房市的影响产生了浓厚的兴趣,正在追踪相关数据,尤其是像温哥华卑诗大学(UBC)校区附近,许多百万甚至千万豪宅的主人就是国际留学生。




西门菲沙大学(SFU)城市专业的研究专家在近期的一项研究中指出,去年仅半年时间,温西共172栋独立屋成交,其中约7成买家来自中国大陆。在职业申报栏中,36%的买家是低收入的家庭主妇或学生。而这些均价超过320万、被“学生”所买下的房屋中,8栋中就有5栋的买家是直接付现金……


低龄化的国际留学生 已成本省“金饽饽”


根据加拿大移民部的统计,2014年中国大陆过来的国际留学生数量为7万2000人,远超过去的“留学强国”印度(3万6000)、南韩(1万7000人)和法国(1万3000人)。可以说,每4个加拿大国际留学生中就有1人来自中国。

卑诗省高等教育厅长韦勤信(Andrew Wilkinson)近日更是自豪地表示,仅大温地区就接收了11万国际留学生,占全国的三分之一。其中绝大部分都是来自中国大陆。




韦勤信还强调,中国及其他国家的国际留学生能为本地带来“社会、文化和经济效益”,不像需要依靠贷款或补贴的本地学生,国际留学生可以支付全额学费

考虑到省府近年来经常削减教育经费,许多院校都遇到了经费困难的问题,而国际留学生能带来这么多资金,或有助缓解经费紧张问题,省府怎么会不欢迎?难怪说留学生都成了金饽饽了。


一石三鸟  何乐不为


中国的家长也很乐意把孩子往加拿大送。原因有三:一是真的冲着加国的教育来的,希望孩子能受到更好的教育。近年来越来越多的中国留学生呈现低龄化趋势,也反映了中国家长的一种思路:早点过来,早点适应英法语及文化环境,对孩子以后考大学(不管是考加拿大还是美国),更容易实现“无缝对接”。

第二个原因就是放长线,曲线移民。虽然去年移民部弄“快速通道”,对留学生转移民看似不利,但长远看,留学生依然会是加拿大移民的主生力军。家长先把孩子送过来留学,等他们毕了业成功申请了移民,再来个“家庭团聚”之类的,他们要过来生活或居住也非常便利。狡兔三窟,中国的精英(有钱人)会自备后路。




至于第三个原因,温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)将之称为“bonus(红利)”。他表示,把孩子(侄子)送到加拿大来留学,顺便在当地(通常是多伦多和温哥华)购置房产,对有钱人来说是一种资产的全球配置(引述其他人更直接的说法就是,洗钱……)房屋升值,而作为“低收入”的留学生,如果卖房甚至都不需要交纳增值税……

这样一石三鸟的做法,谁会不愿意做呢?


加拿大还要“扩招”温市房价2年将冠北美?


而根据加拿大政府的计划,到2022年,要将国际学生和研究人员的数量增加一倍至45万。政府估计,留学生的增加会每年给国民经济带来100亿的进项。包括外国学生平均每年交的2万加元学费。




有钱的国际留学生要过来,政府又不限制外资买房。无可避免,加拿大的留学热门地点,比如大温和大多,房产只会越来越热……尤其是中国家长偏好的“学区房”将成刚需,只怕会出现一屋难求的局面。供应少价格自然高,政府不但不敢限制外资购房(石油都衰落了,地产一垮,经济怎么整?),还想通过广开留学生生源来招钱引资,温哥华的房价,怎么跌?

满地可银行(BMO)经济师Sal Guatieri近日比较温哥华和美国旧金山近年来屋价的升势,指出,如果走势持续,2018年3月之前,温哥华的房价就可能追上旧金山,从全加拿大房价最贵的城市,变身为全北美最贵的地区。




他还说,有理由相信,海外财富将会继续流入加拿大,影响加国房市。他估计,就算联邦或省府承诺会有进一步的行动,至少也需要一年甚至更长的时间才会有措施出台,因为政府还处于收集海外买家在本地楼市投资的数据,到推出实际措施,是需要一些时间的。




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