【房产小知识】购房合同中的Contingency是什么?

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 美国安居置业一点通


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在写购房合同时,Contingency条款是非常重要的,它是买家合理退出买卖合同的退路,在购房时需要认真对待。那Contingency是什么?有什么作用?本期小编将为大家解答这个问题。



一般而言,当卖方同意了买方对房屋的报价,仍然可能有需要满足某项附带条件才能成交;如不能满足,买方可以合理的退出合同。这一条件我们称之为contingency。
常见的contingency主要有三大类:房产估价(appraisal)房屋检查(home inspection)房贷审批(mortgage approval)
房屋检查
(Home Inspection Contingency)
房屋检查是很重要的。有了这一条件,买方就拥有了对房屋进行专业检查的权利。如果检查中发现了任何问题,买方可以要求卖方进行维修,或者买方可以选择退出合同。
如果房屋有任何问题,正规的检查就能发现。一旦发现了问题,在正式购买房屋前就可以就维修和卖方进行良好的沟通了。
房产估价
(Appraisal Contingency)
如果再购房时涉及贷款,银行要请估价师来评估房屋的市场价值。如果评估价值低于房产售价,买家可以选择是否继续购买。
在一些热门的房产市场,心急的买方可能会因为市场压力而放弃房产估价,但这样他们可能会花的更多。要知道贷款方只会针对房产估价来批准贷款,而不是根据房屋的卖价。
举个例子,如果您要购买的房屋售价为$1,000,000,打算首付30%,其余70%贷款。要是这房子评估下来只有$900,000,那么贷款方就会按照估价来提供贷款,依旧是70%,也就是$630,000,这样下来您要付的首付就不是$300,000,而是$370,000
没法增加首付?觉得$100万买这栋房子不划算?如果合同中有Appraisal contingency这条,您就可以退出合同并把订金拿回来。
房贷审批
(Mortgage Contingency)
除现金交易外,大多数人买房是需要申请银行贷款的,而且许多人是在签订买房合同后才与银行商洽贷款事项,因此有可能出现签了合同拿不到贷款的情况。
贷款条款(Mortgage Contingency)就赋予买方取消合同又避免违约责任的权利, 即允许买主在几天之内申请贷款,如果在合同约定的收到银行放贷确认书日期(commitment letter date)之前拿不到要求的贷款额度,买主有权取消合同,所有定金退回买主,双方互不追究责任。
Remove Contingency:如果买方取消了所有的附带条件,此时买方若再想要退出合同,那定金就拿不回来了。
结语
Contingency可以说是针对买方的保护条款。对于可能发生的意外情况给予买方一条全身而退的退路。在进入买卖合同时,也请跟经纪人确定合同中是否有contingency条款。


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