【澳迈资讯】全面解读澳洲2016政府预算,依然利好房市!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-20 澳迈集团澳洲别墅服务商


在澳洲央行公布了将官方利率下调至1.75%的历史性决定之后,昨晚,2016-2017年澳大利亚联邦财政预算案报告也正式公布。

在新的财案里,政府确实没对现有投资房的负扣税政策以及GST进行修改,依然鼓励投资房地产和消费。


根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务,占到了11.5%的澳洲GDP。 

近期仿佛房市波动很大,但RP Data出来的数据依然是涨!涨!涨!


而在澳洲央行昨日将官方利率下调25个基准点至1.75%之后,澳洲四大银行终于有了一个台阶下,纷纷下调贷款利率!

NAB宣布5月16日起,自住房贷款的标准浮动利率从5.6%降低到5.35%,而投资房的贷款的标准浮动利率从5.75%降低到5.5%。

西太银行宣布5月23日起,自住和投资房贷利率下调25个基点至5.43%和5.7%;

联邦银行宣布5月20日起,自住和投资房贷利率下调25个基点至5.35%和5.62%;

澳新银行宣布5月13日起,自住和投资房贷利率下调19个基点至5.37%和5.64%。

澳联储意外降息,今天澳元大跳水,兑人民币从4.98瞬间退回4.85。

而一系列利好消息以及决策必将进一步刺激澳洲房市的活跃度和中国买家的积极性。

虽然下调利率会进一步刺激房地市场的强势走势,而使之前银行各种收紧贷款降温房市的作用付诸东流,最后无法抑制房价暴涨。

但无论是下调利率,还是新财案里的人口/经济增长计划,为了抑制房价让经济下行?政府再次告诉了大家,他们别无选择。

在这里,小编仅从人口、可支配收入、就业/创业、基建四个角度来为大家整理一下新财案里那些关于利好房市的重要决议。

吸引移民,扶持教育输出
持续性的人口增加计划

另外,财案中提到政府将推出澳洲第一个增加国际教育输出的计划,政府的预算主要集中在发展以下行业,包括:更好的利用高科技,发展与国外教育机构的合作伙伴关系,增加就业。

预计在2016年底,此行业的价值将达到200亿澳币。为了实现这一目标,新财年,政府计划将海外留学生人数增加一倍,从现有的50万人增加到100万人。



增加可支配收入
鼓励消费,拉动内需

政府有一个10年计划,用以促进投资,创造就业,增加国民的工资水平…其实也就是刺激内需、扩大外需,鼓励大家买买。

从7月1日起,年收入超过8万澳元的人将获得适度减税。

如果你的年收入在3.7万澳元至18万澳元之间, 那么你的个税起征点将被提高以防止“税级攀升”。

根据澳洲房地产委员会(PCA)提交的新调查显示,目前房地产行业对澳洲国内生产总值(GDP)的贡献已经超过了采矿业、房屋所有权和金融服务。

据预计,房地产行业每年创造了11.5%的澳洲GDP,僱用110万名澳洲人,并且每年向联邦、州和地方政府支付721亿元的税收。


鼓励就业
为小企业提供更多优惠政策

政府公布了一个让弱势年轻人进入职场的新尝试计划,叫“Youth Jobs PaTH”,PaTH的意思是准备、尝试和雇用(Prepare, Trial, Hire)。

从明年4月份起,25岁以下的求职者将能够报名参加“就业前技能集中培训”(intensive pre-employment skills training)。

政府会和企业合作,推出实习项目。实习期间,政府还将额外给每两周200澳元的补贴。

500亿大基建计划
完善城市配套,扩大城市规模

500亿元基建计划,包括铁路及货运网络、水务基建贷款融资以及资产回收机制。

将投入额外330亿澳元推进公路及铁路升级项目。

将向澳洲铁路轨道公司(Australian Rail Track Corporation)提供5.94亿澳元筹建墨尔本/布里斯班铁路线。

投资20亿澳元在全澳的大坝及管道工程上。

虽然现时的房价已经处于一个比较高的价位,但是由于政府的大基建计划,在可预见的将来房地产仍然不会出现买家市场状况。

也许很难预计下一轮大涨会在什么时候,但重点城市房价上行肯定是个长期的趋势,更不用说现在众多利好刺激,对于长期价值投资者来说,悉尼、布里斯班、黄金海岸、墨尔本的房产仍存在着相当的潜力。


图文来自网络


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