购房指南 | 澳洲置业就是这么简单

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-18 澳洲太平洋房地产


定计划做好前期准备工作
 
 
 
 
 
 

国内限购限贷,海外置业最近成为了投资新宠!土地房产私有、永久产权、外国人可以贷 款、近30年来每年平均增长7%、公寓租金年回 报率7%,别墅则是5%……听了这些数字,你是不 是动心了?不过买房是循序渐进的过程,据悉,在澳洲很多的上班族们都是先努力存首付买第1套房子,在过几年等第一套房子升值把他卖掉,或者在抵押银行贷款在买一套。


其实在澳洲很多人平均每几年换一套房子,可见很多人都不是一次性到位。只要你买的第一套房子有很大的升值潜在可能,买下后努力存款和还款。 

 

选好的价位
 
 
 
 
 
 
根据你自己的能力,定好一个合理的买房的价位,也就是说你决定多少钱的房子至为重要。定好自己的房价,然后确定好你将要在那区买房,因此了解房子所在的区域各项特点非常重要,这些特点包括所有的服务和其它设施。比如说:公共交通,附近的学校情况和上班因素等等。  你应该告诉一些房地产中介公司,你想要什么样的房子?如果他们手上没有,可一旦市场上有类似的房子,他们会通知你。有时间你也可以对比下各区的价格差异。然后算出自己要支付的首付,剩下你还需要从银行带多少款。 


 

除了房价之外,你也需要考虑到一些买房时的“隐藏成本”,下列可能会发生的费用也会加重你的经济负担 

 


购房印花税 
    贷款印花税 
    律师费 
    检查房子的成本 
    费用调整 



如果你是海外人士,你就要考虑到买那一区的楼房有潜在的升值空间和合不合适你作为投资的首要条件。因为海外人士只能买新房。 

新房风险与提示
 
 
 
 
 
 



你需要找一个律师来彻底帮你检查合销售合同以及这房子是否有拖延的风险。如果是买楼花需要请律师调查下开发商的财政和之前盖过的房子质量是否有问题等 


 

如果你是澳洲的公民或者永久居民,你就可以根据你的经济实力来考虑你的投资风险。到底是投资旧的物业还是新的物业。

 

首先要根据市场的可比性 



在市场上根据其它类似性质的房屋出售做对比,通常可以给你现有的房产或者将要买的房产做估价,算出增值机会 


旧的物业维护问题  


较旧的物业可能有结构性问题,所以请一个建筑检查员在你签署合同前检查房屋里面是否有任何问题。检查项目包括白蚁及建筑检查;电路检查;物业产权检查;土地或者物业测量检查和分契管理记录。 

如果你是拿来投资可以一口气翻新物业,无形中增加了盈利能力。

(文章来源于网络)



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