在一个买到就是赚到的年代,硅谷后花园之圣何塞全新联排别墅,是您不二的选择!

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收藏文章 赞一个 已赞 2016-05-29 美国房产投资专家


项目概要


项目名称:Ellington at Avenue One

城市:San Jose圣何塞

建筑类型:联排别墅

卧室数量:3-4间

浴室数量:3.5间

车库数量:1-2个

装修状态:精装修

产权年限:永久产权

价格:$746,880s - $838,880s

面积:167-217 平方米

租金:3500-4500美金/月



圣何塞,加利福尼亚——硅谷的心跳,科技之城

旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部,为美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区。这个地区包括9个县市,拥有715万人。主要有三个大城市:旧金山、奥克兰、圣何塞, 和众多各具特色的小城市。该地也是美国人均所得最高的地区之一,同时也是中国人最爱的美国购房区域之一,有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物,可见其人杰地灵。圣何塞和旧金山的联合市区是世界第53大市区。


圣何塞,加利福尼亚——硅谷的心跳,科技之城。圣何塞是加利福尼亚州西部城市。地处圣弗朗西斯科湾南的圣克拉拉谷地(硅谷),为圣克拉拉郡治,临凯奥特河,西北距旧金山64公里,人口948,279(2009),为美国第十大城市,被誉为“硅谷之心”,世界知名大型高科技公司(Apple、intel、Yahoo、ebay、HP、FireFox、Google等)云集于此;大市区包括圣克拉拉县,面积3429平方公里。



如果您乘飞机抵达,那么一下飞机,这座城市的浓厚科技气息将会扑面而来。首先映入眼帘的是“空间观测者”,这是一个7.9 米(26 英尺)高的白色和铬色的机器人,它在超现代风格的诺曼•峰田圣何塞国际机场的候机楼B热情迎接您的到来。如果这个机场中的大家伙无法让您感受到热情,不必担心,这座加州硅谷最大的中心城市会以各种形式让您体验到城市的脉动与活力。SanJose 城区有诸多必游之地,比如能够极大地满足实践欲望的科技博物馆(TheTech Museum),以及明亮壮观的圣何塞艺术博物馆(SanJose Museum of Art)。




交通

旧金山湾区交通
part 1

海湾地区是由几个交通系统提供服务,其中包括提供三个国际机场(SFO,OAK,SJC),六个大型立交公交运输机构(AC Transit, Muni, SamTrans, VTA, Golden Gate Transit, County Connection),和额外的系统服务于较小的区域。有四个快速公交和地区铁路系统,包括巴特和加州火车和两个轻轨系统(旧金山Muni地铁和VTA轻轨)。也有由美铁,特别是国会走廊提供了一些地区的铁路线。除了铁路线,有多个公共和私人渡轮服务(特别是金门码头以及蓝色和金色舰队),这扩大了旧金山湾水运管理局。区域渡轮枢纽是旧金山渡轮大厦。 AC运输和其他一些机构为您提供了从郊区到旧金山枢纽终端广泛通勤公交车网络。


圣何塞市交通
part 2

铁路服务

从圣何塞的美铁,加州火车,ACE和本地轻轨系统连接市中心山景,米尔皮塔斯,坎贝尔和阿尔马登谷,由圣克拉拉谷运输管理局(VTA)操作。从历史公园历史的有轨电车在假期期间,市区轻轨线运行。此外,圣荷西将是洛杉矶和旧金山之间未来的加州高速铁路路线的大站。圣荷西站在所有区域通勤铁路服务的交汇点的区域。


VTA还经营周边社区在圣何塞多条公交线路,以及为当地居民提供辅助客运服务。此外,17号高速公路Express总线线路连接圣何塞中心与圣克鲁斯。


航空服务

圣何塞被诺曼·峰田圣荷西国际机场和圣克拉拉县瑞德晓岚机场通用航空机场服务。圣何塞的居民也使用旧金山国际机场,美国奥克兰国际机场,萨吉诺机场。

飞行时间参考

达美航空(需转机)
首都机场T2——圣何塞地方机场A    飞行时间17H17MIN   
西雅图转机 停留时间3H15MIN
11:20-13:37
时价 经济舱 4776(含税) 头等舱 13500(含税)
南航空(直飞)   (加州圣何塞——北京直飞航线开通啦!)
首都机场T2——圣何塞地方机场B     飞行时间11H40M
14:50-11:30 
时价 经济舱 6212(含税)
高速公路和公路

圣何塞有一个大的高速公路系统,包括三个国际高速公路和一个美国公路。

几条洲际高速公路也为圣何塞服务:SR 17,SR 87,SR 85和SR 237。此外,圣何塞有一个全县高速公路系统服务,包括阿尔马登高速公路,国会大厦高速公路,圣托马斯高速公路和劳伦斯高速公路。



圣何塞生活指数参考


经济实力

第二次世界大战后,城市人口成倍增长,工业发展较快。电子工业发达,东南郊的圣克拉拉谷地有“硅谷”之称,集中电子计算机、电子仪表、宇航设备等许多工厂;传统的水果罐头和果品加工工业仍占重要地位,其他还有农业机械、服装和酿酒等;市内商业繁荣,有140多个购物中心。该地是州际公路的中心,有2 条铁路线和1个大型机场;城东居住区多维多利亚式建筑。城东北的阿卢姆罗克公园景色秀丽,内有数处矿泉;玫瑰公园以搜集优良玫瑰著称;城内有州立大学等3所高等学校罗西克鲁西安埃及博物馆珍藏有古埃及的艺术品。


2012年住宿和餐饮服务的销售总额 $1,919,066

医疗保健和社会援助收据/总收入 $4,708,445

制造商总出货量 $15,125,975

商品批发销售总额 $49,902,322

零售销售额$14,981,957

人均零售总额 $15,245

交通便捷(2010-2014)

调查16岁以上人口平均上班时间 26.6分钟

收入(2010-2014)

家庭收入中线2010-2014) $83,787

过去12个月的人均收入(2010-2014) $34,992

家庭及住户(2010-2014)

家庭(户)  310,584户

平均每房住户 3.13人

在同一房屋居住超1年  86%

英语语种以外居民  56.2%

物业

业主持有房屋比例:57.4%

自有住房价值 $579,500

月供(有抵押中线) $2,805

月供(无抵押中线)$573

毛租金(中线)$1,528


人口比例(2010年调查)

白人42.8%

黑人及非洲裔美国人 3.2%

美国印第安裔和阿拉斯加土著 0.9%

亚裔 32%

夏威夷原住民及其他太平洋岛民 0.4%

西班牙裔或拉丁裔 33.2%


安全性

另外,根据2004年美国联邦调查局的统计,圣何塞市保有全美国人口在50万人以上的主要大城市中最安全城市的纪录。这个统计包含谋杀、强暴、强盗攻击、抢劫、和汽车窃盗等六个犯罪项目。


专家测评

在Zillow每月发布的美国房市报告中,Zillow租金指数(Zillow Rent Index)预测了美国整体和50个主要市场在未来一年中租金的增幅情况。

该预测显示,美国2016年四月份租金为 $1,407,与去年同期相比增长了2.6%。2017年四月,Zillow预计美国整体租金会增长1.75%,平均达到 $1,431。

 

圣何塞(SanJose, CA)稳居榜首!

圣何塞,作为高科技公司的聚集地、硅谷的核心地带,房屋租金节节攀升。2016年四月,其租金高达 $3,729 每月,成为四月美国房租最高的城市。该租金与去年相比增长了8.04%。预计明年同期会增长7.99%,为  $4,027 每月。


圣何塞房屋价位示意图


圣何塞房屋成交均价


项目概况


地处圣何塞的全新房产正在出售!正在热推高端联排别墅,房屋面积宽敞达2,332平方英尺(约233㎡使用面积),拥有4房+3.5洗手间。一排排的坐落在埃灵顿第一大道上,房屋的前院紧邻公园大道。

埃灵顿的新家具有最最节能的设计,这正是众多买家所寻找的!房屋里还加装便捷的热水器,节能灯,花岗岩厨房台面,欧式枫木橱柜等等!你将会很快的爱上这里的一切便利,以及各种新式现代设备。

第一大道——圣何塞的中心地带;公园大道,俱乐部会所,泳池&SPA,火车及轻轨。这座城市拥有完善的便利设施,交通,以及可持续发展的设计,所有的灵感都来源于你想追求的生活方式。 

圣何塞肩负着硅谷地区引领世界的革新,设计,科技的步伐。同时,享有令人愉悦的地中海气候,上千英亩的公园中,广泛的娱乐,教育和艺术创造的机会。无论是生活、工作和娱乐,圣何塞都是您的不二之选。


项目名称:Ellington at Avenue One

城市:San Jose圣何塞

建筑类型:联排别墅

卧室数量:3-4间

浴室数量:3.5间

车库数量:1-2个

装修状态:精装修

产权年限:永久产权

价格:$746,880s - $838,880s

面积:167-217 平方米


项目由四个区组成,两个独栋区两个联排别墅区,独栋已经全部售罄,联排还有可选房源。


社区配套

娱乐会所


在第一大道上坐拥12,000 平方英尺,设有练习室,衣帽间,娱乐室,泳池甲板,大型聚会室,餐饮厨房等。

健身中心


在这里你可以享受24H服务并突破你的传统健身计划。

公园


让时间停下来,走到第一大道的社区公园呼吸一下新鲜空气。

游泳池


潜入闪闪发光的第一大道泳池使人迅速平静下来。

体验真实都市社区,拥有你想要的一切。在人群集中的公园,小街道,篮球场,网球场,足球场,地掷球以及宠物乐园中,享受户外的美妙。第一大道提供了风格多样的住宅,私人会所,泳池&SPA,以及周边一应俱全的零售,餐饮,娱乐项目。你可以在你房子的不远处尽情购物,享受美食,愉快玩耍。这就是无所不在的第一大道!


“可步行性”在1980年以后出生的一代人中是一个时髦词,有专门的网站,如“步行分数 (Walk Score)”。2011年美国步行分数排名中,圣何塞在美国五十个最适宜步行的城市中排名第十九名。


生活服务


学区

朱丽亚小学(K-6)

贝纳尔中级学校(7-8)

橡树林高中

医院

Kaiser Permanente的圣若泽医疗中心

圣荷西地区医院

克拉拉谷医疗中心


图书馆

圣若泽公共图书馆-圣特蕾莎分校


购物及美食

伊斯特里奇商城

村橡树购物中心


项目户型介绍

1户型一


2户型三


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